住宅ローンを組む際のオーバーローンとは？住宅購入時に注意するべきリスク｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前

　　

 

住宅ローンの低金利が続いている近年では、多くの人が家を購入しやすい時代になっていると言えます。

 

しかし、住宅ローンを利用する際には返済することを考えて慎重に組まないと、後から損をしたり問題が出る可能性もあります。

 

今回は、ローンを組む際に注意するべき「オーバーローン」のリスクと問題点についてご紹介します。

 

 

【住宅ローンのオーバーローンとは何？】

 

オーバーローンとは住宅を購入したりする際に、物件の価格以上の借入をすることです。

 

住宅ローンの金利が低いために、実際の住宅の値段よりも多めに借り入れて、余ったお金で家具や家電、車の購入に充てることを考える人がいるのです。

 

しかし、住宅ローンは家を買うためのローンなので、それ以上の金額を借り入れて、それを住宅以外で私的に使うことは契約違反となりますので注意しましょう。

 

【住宅ローンのオーバーローン：どんなリスクがある？】

 

もし、オーバーローンであると金融機関で判断された場合、借入した金額を一括で返済するよう求められる場合もあります。

 

住宅ローンを組む際には必ず担保が必要になりますが、通常は新築の住宅を購入する場合はそれ自体が担保となり、万一の際の返済費用に充てられます。

 

しかし契約違反が発覚し、一括返済を求められた場合、住宅以上の価格の融資を受けているため新築の家を売却しても残りの金額を自分で支払いきれず、最悪の場合には自己破産につながってしまいます。

 

もし、何らかの事情で自分の意思とは逆にオーバーローンになってしまった場合は、資金用途の問題があるので、できるだけ早い段階で融資を受ける金融機関へ相談しましょう！

 

【住宅ローンのオーバーローン：諸費用も含めて借りるケース】

 

 

契約違反となるオーバーローンは別ですが、住宅を買うときにかかる諸費用（各種手数料、登記・申請費用、引越し費用など）を住宅ローンに含めて借りられるケースはあります。

 

住宅購入の際にかかる諸費用は、一般的に住宅価格の3〜10%程度となっており決して小さな金額ではないので、現金支払いではなく住宅ローンと一緒に借りられれば助かりますね。

 

ただ、どの住宅ローンでも借り入れた金額をこれらの諸費用に当てられるわけではなく、銀行の種類やローンの種類によって使用用途が細かく決まっています。

 

ローンについては、担当の不動産会社や住宅会社が手続きを進めてくれる場合が多いので、内容をしっかりと相談・確認していきましょう。

 

【まとめ】

 

低金利で住宅ローンが組みやすい近年ですが、購入の住宅価格よりも高く借り入れをする「オーバーローン」が問題視されており、これらは発覚すると契約違反とみなされ、大きなペナルティを受けます。

 

オーバーローンと判断されるような行為はせず、返済することを考えた資金計画を立てましょう！

 

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