住み替えの流れは「売り買い同時」が理想！メリット・デメリットは？｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前

　　

 

家族が増えて手狭に感じてきた子育て世代や、子どもが独立したのでコンパクトに生活できる新居に住み替えたいと考えているご夫婦にご提案できるのが「住み替え」です。

 

しかし、「さぁ住み替えだ」と思っても、一体どこから手をつければいいのか、悩むことになるでしょう。

 

ここでは、「売り買い同時」、「売り先行型」、「買い先行型」の3パターンの特色や流れを見ていきますので、住み替えの際の参考にしてみてください。

 

 

【住み替えの流れ：売り買い同時が理想】

 

住み替えの流れの中では「家を売ること」と「新居を購入すること」の2回の不動産売買が必要になります。

 

では、順番として家を売ることと新居を買うこと、どちらを優先させるべきでしょう。

 

結論を先に言いますと、売り買い同時進行の流れが最も理想的です。

 

現在の住まいの引き渡し日と新居の入居日のタイミングが合えば、1回の引っ越しで済ませることができます。

 

これが家の売却が先になってしまうと、新居に入居するまでの間に仮住まいが必要になりますし、引っ越しも2回行わなければなりません。

 

単身者であれば「引っ越しぐらい」という感覚かもしれませんが、子育て世代や高齢者のいるご家庭では、2回の引っ越しはかなりの重労働になります。

 

次に、新居の購入が先決したケースでは持ち家がまだ売れていないため、多額の資金が必要となりダブルローンを組まざるを得ないことがあります。

 

なので「売り買い同時」が理想ではあるのですが、現実的にはこのタイミングを合致させることは非常に難しいため、どちらを先行させるかが重要なポイントになってきます。

 

【住み替えの流れ：売り先行型】

 

 

最も一般的といえる住み替えの流れのパターンが売り先行型です。

 

売り先行型は、持ち家の売却益を残りのローンの返済に充てられ、新居購入の予算にも組み込むことができるため、資金計画を立てやすくなることがメリットになります。

 

売り先行型のデメリットは、新居がみつかるまでの間、仮住まいが必要になることです。

 

【住み替えの流れ：買い先行型】

 

新居の購入を優先する買い先行型のメリットは、なんといっても持ち家の引き渡し日という期限が存在しないため、じっくりと物件選びができるということです。

 

買い先行型のデメリットは、持ち家の売却が済んでいない段階で新居を購入するため多額の資金が必要となります。

 

また、売り先行型のデメリットにあげられた仮住まいの必要もなくなります。

 

【まとめ】

 

「売り買い同時進行」の住み替えの流れが理想という中で、売り先行型、買い先行型のメリットデメリットを見てきました。

 

初めて住み替えをお考えの方には、売却益を把握でき、そこからの資金計画が立てやすい売り先行型もおすすめです。

 

もちろんライフスタイルに合わせて買い替えするのが最も良いので、ご自身の計画に合わせて検討してください。

 

ハウスドゥ！三宮東店では、住み替えのサポートをしておりますので、まずはご相談ください。