マイホームの住み替えと住宅ローンについてのポイント｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前

　　

 

マイホームを購入しても、さまざまな事情で住み替えたいと考えている方は多いです。

 

「家族が増えて手狭になった」、「近隣住民とのトラブルが発生した」など、住み替えの動機は人それぞれです。

 

今のマイホームが終の棲家になるとは限りません。

 

しかし、マイホームを住み替えするとなると、売却と購入を同時に行うため、大きなお金が動きます。

 

また、住宅ローンの残債がどのくらいあるか、資金計画についても考えなければなりません。

 

この記事では、住み替え時のポイントについて解説します。

 

 

【マイホームの住み替えするなら知っておきたい！税金の知識】

 

マイホームの資産価値は年数毎に目減りしていきますので、一般的に築年数が浅いほうが売れやすくなります。

 

築年数は購入の一つの目安です。

 

ただし、売主にとっては、購入から5年を経過しているか否かで売却の際に納める税金の額が変わってくるので要注意です。

 

売却益が発生すると、「譲渡所得」という扱いになり、所得税および住民税、復興特別所得税を納めなくてはなりません。

 

その税率は、5年以下と5年超では倍近くも変わりますので、取得時からの年数を把握しておきましょう。

 

【マイホームの住み替えで使えるつなぎ融資とは】

 

 

買い先行で次の物件の購入のための資金が不足する場合は、つなぎ融資を利用するのが一般的です。

 

つなぎ融資とは、住宅ローンの融資が実行されるまで、一時的に融資を得るためのローンのことです。

 

気に入った物件の購入を諦めることなく、一時的に融資を受けとれるため、つなぎ融資を活用することも選択肢の一つです。

 

ただし、つなぎ融資は一般的な住宅ローンよりも高く、事務手数料も発生しますので、その点は注意しておきましょう。

 

【マイホームの住み替えは「購入」に力を注ぐ】

 

住み替えをするとき、次の家はより快適な住まいがいいと希望されることでしょう。

 

住み替えを成功させるためには、より良い物件に住み替えられることが重要なポイントです。

 

たとえ売却に成功しても、購入した物件が失敗すればその後何年も住むことになるので、後悔が大きくなります。

 

そのため、住み替えでは売却よりも購入に力を注ぐようにしましょう。

 

次の物件探しや周辺環境の調査に時間をかけ、満足のいく住まいを見つけることが、住み替え成功のポイントだといえるのです。

 

【まとめ】

 

マイホームの住み替えを成功させるためには、事前にポイントを整理しておくことが重要です。

 

住み替えを成功させるために、資金計画をしっかり立てて、後悔のない住み替えを実現させましょう。

 

ハウスドゥ！三宮東店では、住み替えのご相談を承っております。

 

ご検討のお客様は、お気軽にお問い合わせください。