住宅ローンの残った家を買い換えたい！ダブルローンの仕組みとは｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前

　　

 

住宅ローン返済が残っていても、何らかの事情で住み替えの必要が生じることがあります。

 

この場合、残りの住宅ローン返済の行方が気になりますよね。

 

そんな時に役立つ方法として、現在の持ち家と新しい家の住宅ローンを二重に組んで返済をしていく方法が挙げられます。

 

この記事では、住宅ローンが残った家の買い換えがスムーズに進めていく方法をメリット、デメリットも含めてご紹介します。

 

【住宅ローンが残った家を買い換えたい！ダブルローンとは？】

 

ダブルローンとは、ローンを二重で組むことで、今住んでいる家のローンと併用して新しく住む家のローンを返済していくことです。

 

このような形でローンを組まざるを得ない事態になるのは、家の売却の目処が立たっていることが望ましいでしょう。

 

二重のローンを組める条件は、厳しい金融機関の審査をクリアしなければなりません。

 

金融機関への借入金が倍になると、当然毎月の支出も増加するので、支払い能力が備わっていることが必須条件になります。

 

【住宅ローンが残った家を買い換えたい！ダブルローンのメリットとは】

 

住宅ローンが残った家を売却し新しい家に住み替える際に、ローンを二重に組むことのメリットとは、現在の家の売却が決まっていなくても新居を購入できることです。

 

ローンを二重に組むことを前提にしていれば、現在の家の売却がなかなか決まらなくても新居の目処を立てることができ、仮住まいの確保や引越しを一度に済ませることが可能なので、家計の節約もできます。

 

その一方で、ダブルローンには2つのデメリットがあり、１つ目は、融資審査が厳しく月々の返済額が倍になることです。

 

ローンを二重に組むためには、金融機関の審査を通ることになるので、返済能力が問われることです。

 

住宅ローンの返済額が倍になるので、家計の負担が増えることは覚悟しなければなりません。

 

2つ目は、住宅ローン控除は一方の家でしか適用されません。

 

住宅ローン控除は自分で居住している家でしか対象にならないので、引っ越す前の家の住宅ローンは控除を受けることができなくなります。

 

【住宅ローンが残った家を買い換えたい！買い換えローンも検討しよう】

 

住宅の住み替え時は、ダブルローン以外に買い換えローンを検討する方法があります。

 

買い換えローンとは、新居に組むローンに現在の家を売却しても返しきれない残債金を上乗せして借りることができる仕組みです。

 

通常、残債金は手持ちの資金で返す必要がありますが、買い換えローンを利用することで自分の資金を減らすことなく住み替えが可能です。

 

引越し費用などお金がかかってしまうので、金銭的な負担を減らすことができるメリットがあります。

 

しかし、金融機関の審査があることや、住み替えのタイミングが合わなければ仮住まいをしなければならないデメリットがあるので、ダブルローンと買い換えローンを比較して検討しましょう。

 

【まとめ】

住宅ローンはある程度の負担になるので、慎重に組まなければなりません。

 

しかし、ダブルローンや買い替えローンなどを利用することもできますので、家計にとって適切な方法を見極めながらローンを組んでみてはいかがでしょうか。

 

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