新築一戸建ての引き渡し当日の流れは？鍵な受け取りで終了ではい！｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前

　　

 

新築一戸建ての引き渡し当日には、融資の実行や残金の清算など、するべき作業が意外とたくさんあります。

 

鍵をもらって終わりではないので、引き渡し手続きの効率化と後のトラブル防止のために、全体の流れについて知っておくことが大切です。

 

後悔しないためにも、新築一戸建ての引き渡しの流れについてチェックしておきましょう。

 

【新築一戸建ての引き渡し当日の流れ：建物の最終確認】

 

新築一戸建ての引き渡し当日には、建物の最終確認をする必要があります。

 

手渡される「付帯設備表」と「物件状況報告書」に照らし合わせて、建物の状態を入念にチェックしましょう。

 

契約後のチェックで問題となった点が改善されているかも、当日に忘れず確認します。

 

万が一、入居後に不備に気づくと大きなトラブルに発展しかねません。

 

残金の支払い前に建物のチェックをくまなく行い、契約通りの内容に仕上がっているか確認してくださいね。

 

【新築一戸建ての引き渡しの流れ：残金の清算と登記申請】

 

新築一戸建ての引き渡し時に、残金の清算と登記の申請があります。

 

最終的な支払い金額は、売買代金から当日までに支払った手付金などを差し引いた残金です。

 

「固定資産税」と「都市計画税」を売主と日割り計算した差額の清算も必要で、不動産の所有権が移転した日を境に計算されます。

 

また、引き渡しには不動産の所有権移転登記の申請を行う必要があるので、法務局への登記申請を司法書士に依頼しなくてはなりません。

 

登記書類は入居後にもらえますので、失くさないように保管してくださいね。

 

【新築一戸建ての引き渡しの流れ：残金の支払いと鍵の受け取り】

 

新築一戸建ての引き渡し作業には、残金の支払いと鍵の受け取りがあります。

 

残金の支払いは住宅ローンの融資実行を通しておこなわれ、金融機関から売主に代金が支払われます。

 

併せて、所有権の移転と建物に対する金融機関の抵当権の設定が行われますよ。

 

代金の支払いと登記が済めば、新築一戸建ては晴れて自分のものとなります。

 

最後に、「建築確認通知書」などの物件に関する書類と家の鍵を受け取ってすべての工程は終了です。

 

【まとめ】

 

新築一戸建ての引き渡しにはたくさんの確認事項がありますので、事前に項目をチェックしておきましょう。

 

いち早く鍵を受け取りたい気持ちはわかりますが、最後の確認に漏れがあると入居後にトラブルを招く可能性があります。

 

特に、施工に関する問題点は、残金入金後に指摘をしても対応や費用に差が出ることが多いです。

 

気持ちよく新居で生活できるよう、最後まで気を抜かずにマイホーム購入に挑んでくださいね。

 

ハウスドゥ！三宮東店では、神戸市中央区の物件情報をご紹介していますので、住まい探しの際はぜひご相談ください。