【間取り】
15階 1LDK♪オーナーチェンジ物件☆賃料月額165000円☆シューズインクローゼットなど収納豊富☆熱を感知すると作動するスプリンクラー☆全居室フローリング☆トイレ手洗いカウンター付☆
【外観】
JR三ノ宮駅まで徒歩4分のRC（鉄筋コンクリート）造の54階建地下1階付タワーマンション♪免震構造☆ペット飼育可（規約制限有）☆共有施設・セキュリティ充実☆生活施設・商業施設も充実☆
-
【外観】 JR三ノ宮駅まで徒歩4分のRC（鉄筋コンクリート）造の54階建地下1階付タワーマンション♪免震構造☆ペット飼育可（規約制限有）☆共有施設・セキュリティ充実☆生活施設・商業施設も充実☆ 
【リビング】 約10.4帖LDKはナチュラルスタイル♪ソファは茶系や緑系やアイボリーなどアースカラーにするとよりナチュラルに☆床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆（空室時写真） 
【キッチン】 キッチンは壁付けなので、デッドスペースができにくいため、リビングダイニングを広く使えます♪キッチン吊戸棚に地震などの揺れを感知して扉をロックするラッチを設置☆（空室時写真） 
【浴室】 お湯はり後5時間経過しても約2.5℃しか温度が低下しない保温浴槽♪またぎやすいので浴槽に入りやすく転倒の危険性が低い低床型☆寒い冬場でもひやっとしないサーモフロア☆（空室時写真） 
【眺望写真】 15階バルコニーからの眺望♪山が望めます☆ 
【玄関】 ダブルロック・防犯サムターン・鎌デッドボルト・プログレッシブシリンダーキーなどセキュリティ面も安心♪玄関ドアに防犯センサー設置☆ 
【玄関】 ほぼフラットタイプの玄関なので、バリアフリー効果が高く、要介護者、お年寄りに優しいだけでなく怪我や病気をした時にもらくちん♪玄関に入ると自動点灯する人感センサー照明☆（空室時写真） -
【収納】 玄関にあるシューズインクローゼット♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動式棚☆高さのあるものも収納できます☆（空室時写真） 
【リビング】 約10.4帖ナチュラルスタイルのLDK♪他にフレンチシックスタイルなど、設置するインテリアによって様々なスタイルを楽しむことができます☆（空室時写真） 
【キッチン】 調理による焦げ付きなどの汚れがつきにくく、綺麗な状態が長持ちするガラストップのガスコンロ♪見た目もきれいでふき取りも簡単でお手入れしやすく、耐久性と耐熱性に優れています☆（空室時写真） 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので、肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆（空室時写真） 
【キッチン】 ディスポーザーで料理後にすぐ生ゴミを処理でき、お部屋に嫌なにおいを漂わせない♪（空室時写真） 
【洋室】 約5.5帖ナチュラルスタイルの洋室♪クローゼット・約0.9帖納戸付なのでお部屋が片付いてすっきりします☆（空室時写真） 
【収納】 約5.5帖洋室にあるクローゼットと約0.9帖納戸♪（空室時写真） -
【洗面台】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆ミドルミラー付☆地震などの揺れを感知して扉をロックするラッチを設置（洗面台三面鏡収納）☆（空室時写真） 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗いカウンター付でタンクレストイレでも手洗いができるので、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます♪（空室時写真） 
【バルコニー】 北西向きバルコニーからやわらかな光が射し込むので、勉強や読書がはかどります♪手すりが透明なので日光が通りやすく、リビングから景色を楽しむことができます☆（空室時写真） 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなので、いつでも暖かいお風呂に入ることができ、水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転機能付☆ 
【防犯設備】 ＴＶモニター付インターホンで防犯面も安心♪ 
【エントランス】 グランドエントランスの先にはホテルライクな車寄せ♪悪天候や重い荷物、怪我や病気をした時も安心☆大切なペットと一緒に暮らせます（2匹まで。規約制限有）☆ -
【エントランス】 24時間遠隔監視システム・ダブルオートロック・警備員が24時間常駐など防犯面も安心♪非接触キー採用☆ノースエントランス・パーキングロビーからでもダブルオートロックシステム☆ 
【ロビー】 コンシェルジュによる手配サービス有り♪クリーニングや宅配便の取次サービスなど各種サポート☆ 
【共用部分】 39階にスカイラウンジ・パーティルームなど共有施設も充実♪ 
【共用部分】 ダブルオートロック♪（マンションエントランス・エレベーターホール前） 
【エレベータ】 低層階用（B・1～17F）2基・中層階用（B～2F・17F～38F）2基・高層階用（B～2F・17F・38F～54F）3基・非常用1基・駐輪場用2基有り☆防犯モニター付☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆ -
【共用部分】 １階に自動販売機があるので、急にのどが渇いても安心♪ 
【共用部分】 １階 共用トイレがあるので、お出かけ前や帰宅時に利用できて便利♪ 
【共用部分】 1階 お散歩帰りにペットの足を洗えるペット足洗い場有り♪ 
【共用部分】 各階にゴミステーション有り♪24時間ゴミ出し可能なので、部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます☆特に夏場は、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ 
【共用部分】 内廊下なので、断熱効果が高く冷暖房の効率が良く建物の外部からの目が届かないため、どの部屋に出入りしているかを見られることがない♪廊下から外部の人間が侵入する心配がないので防犯面も安心☆ 
【駐車場】 敷地内駐車場（月額25200円～36750円）♪駐車場とマンション内の出入り口にパーキングロビーがございます☆屋内で機械式駐車場の操作を行えます☆空き要確認。料金は変更する場合がございます 
【共用部分】 駐輪場（月額300円）♪屋内なので悪天候の日も安心☆セキュリティ内なのでいたずらなどのトラブルに巻き込まれにくい☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
コンロ二口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
タンクレストイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
人感照明センサー
省エネ給湯器
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
火災警報器/報知機
セキュリティシステム
天井高2.5m以上
複層ガラス
全室フローリング
二重床構造
24時間換気システム
クローゼット
納戸
全居室収納
シューズインクローク
バルコニー
共用パーティールーム
宅配BOX
AED付
車寄
エレベーター
主な特徴
管理人常駐
24時間セキュリティ
24時間有人管理
セキュリティ充実
フロントサービス
二重天井構造
免震構造
3沿線以上利用可
駅まで平坦
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
山が見える
眺望良好
バリアフリー
24時間ゴミ出可
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
ペット対応
楽器相談
コンシェルジュサービス
◎賃料月額165000円
◎全住戸に熱を感知すると作動するスプリンクラー
◎玄関（防犯サムターン・ダブルロック・鎌デッドボルト・玄関ドアに防犯センサー設置・プログレッシブシリンダーキー）
◎ナチュラルスタイルのLDK。ソファは茶系や緑系やアイボリーなどアースカラーにするとよりナチュラルに。植物の緑とも相性が良い
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎壁付キッチン（ガラストップＳｉコンロ、食洗機、浄水器、ディスポーザー）
◎浴室（保温浴槽、サーモフロア、低床型浴槽）
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
◎少ないガス使用量でたくさんお湯をわかすことができるので節約にもなり、ＣＯ２の排出量が削減し、地球にやさしいエコジョーズ
◎トイレ手洗いカウンター付
◎ダブルオートロックシステム・24時間遠隔監視システム
◎コンシェルジュサービス
◎39階 スカイラウンジ・パーティールーム・ミーティングルーム
◎災害時の緊急救助を目的とした屋上ヘリポート
物件概要
| 価格 | 4,690万円 | 間取り | 1LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区旭通４丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩4分 (約320m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩6分 (約480m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩5分 (約400m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 43.50㎡ | 所在階 | 54階建/15階部分 |
| 主要採光 | 北西向 | バルコニー | 北西向7.91㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 640戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2013年(平成25年)01月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | （株）大林組 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス（株） | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | 防火地域・第一種高度地区・中央駐車場整備地区・都心機能活性化地区・高度利用地区・がけ条例・景観法 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 7,100円/月 | 修繕積立金 | 3,700円/月 |
| その他費用 | その他負担金:300円 団地管理費 |
||
| 収益情報 | 表面利回り：4.22% 家賃収入：1,980,000円 |
||
| 備考 | ◎オーナーチェンジ物件 ◎賃料月額165000円 ◎表面利回り約4.22％ ◎敷地内駐車場（月額 25200～36750円）空き要確認 ◎バイク置場（月額1000円～2000円）盗難防止ステンレスパイプ設置*空き要確認 ◎駐輪場（月額300円）空き要確認 ◎生田川公園まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎セブンイレブン神戸中央区役所北店まで 約190ｍ（徒歩3分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約210ｍ（徒歩3分） ◎スギ薬局三宮旭通店まで 約182ｍ（徒歩3分） ◎ジョーシン三宮１ばん館まで 約750ｍ（徒歩10分） ◎三聖会三聖病院まで 約240ｍ（徒歩3分） ◎神戸市中央区役所まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎日新信用金庫神戸支店まで 約466ｍ（徒歩6分） ◎神戸布引郵便局まで 約400ｍ（徒歩5分） ◎ミント神戸まで 約300ｍ（徒歩4分） ◎神戸阪急まで 約550ｍ（徒歩7分） ◎神戸国際会館まで 約750ｍ（徒歩10分） |
||
| 物件番号 | 2092900 | 取引態様 | 一般 |
担当エージェント：恋水 一広
お客様のご要望を具体的にお聞きし最適な物件をお探しします♪この他にも多数取り揃えておりますので、気になるものがございましたら、お気軽にお問合せください☆