【間取り】
全居室収納・階段下収納・2階納戸・床下収納など収納豊富な4LDK♪水回りが1階に集結☆水回り機能充実☆ハンズフリーキー☆リビング階段☆浴室1616サイズ☆水栓付インナーバルコニー☆
【外観】
阪急御影駅から徒歩10分の木造2階建♪2022年7月築☆カースペース1台有り☆ツーバイフォー住宅☆省エネルギー住宅☆認定低炭素住宅☆複層ガラス☆宅配ボックス☆
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【外観】 阪急御影駅から徒歩10分の木造2階建♪2022年7月築☆カースペース1台有り☆ツーバイフォー住宅☆省エネルギー住宅☆認定低炭素住宅☆複層ガラス☆宅配ボックス☆ 
【リビング】 1階 大型ソファも置きやすい明るく開放感たっぷりの約19.3帖LDK♪約4.3帖和室を開放すれば約23.6帖のより広々とした空間に☆床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆エアコン付☆ 
【キッチン】 1階 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるフラットタイプのカウンターキッチン♪カウンタートップはフィオレストーン☆3口コンロ・浄水器・食洗機付☆床下収納有り☆キッチン勝手口有り☆ 
【浴室】 1階 1616サイズ（訳1坪サイズ）の浴室♪保温浴槽・冬場でもヒヤッとしないほっカラリ床など機能充実☆短時間であたたまり、リフレッシュ・リラックスできるミストサウナ機能付☆てすり・窓付☆ 
【玄関】 ハンズフリーキー♪子どもを抱いていたり、両手が買い物袋でふさがっていても楽に開けることができます☆シューズボックス付で玄関すっきり☆コートや傘も収納できて便利☆ 
【収納】 玄関にあるシューズボックス♪コートクロークがあるので帰宅時コートについた外からのウイルスや花粉をリビングや寝室に持ち込ませないので安心☆様々な活用方法のあるカウンター付☆ 
【リビング】 1階 約19.3帖LDKはシックモダンスタイル♪階段の上り下りの際リビングを通過しなければならないリビング階段☆家族の様子も自然に観察でき顔を合わせる機会が増えます☆窓は電動シャッター☆ -
【キッチン】 たくさん調理するときに便利な３口コンロ♪急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆ 
【キッチン】 キッチンの床下収納には、調味料、水、キッチンペーパーなど日用品のストックや頻繁に使用しない調理器具を入れておくと便利♪ 
【収納】 1階 キッチン横に常温で保存できる食品や飲料、調理器具や食器などをストックする場所として使用できるパントリー♪キッチンがすっきりし、買いだめしても安心☆ 
【和室】 1階 少し横になってくつろぎたい時に便利な約4.3帖和室♪小さな子どもの遊び場にもなります☆和室の扉を開放すると畳スペースとなります☆吊押入付でお部屋すっきり☆ 
【収納】 1階 棚をつけてデットスペースを有効活用したり、防災グッズ収納や趣味の空間など様々な活用方法のある階段下収納♪ 
【洗面所】 1階 洗面化粧台はミラーキャビネット♪2ボウルタイプなので洗面台が広く朝や夜の混雑する時間も安心☆天然水晶を主成分とした高級人造石「フィオレストーン」☆耐水性・耐久性が非常に高い☆ -
【収納】 1階 洗面室収納はバスタオルやタオル、化粧品やコットンなど使用頻度が高いものを収納するとすっきりします♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ 
【その他設備】 室内洗濯機置き場♪洗面室に窓があるので明るく換気しやすい☆ 
【収納】 洗面室の床下収納には、めったに使わない掃除道具や、まだおろしていない新しいタオルや防災バッグを入れておくと便利♪ 
【トイレ】 1階 手洗いカウンター付なのでタンクレストイレでも手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます♪トイレは各階にあるので来客時も安心☆トイレ渋滞が緩和されます☆ 
【収納】 2階 納戸は約1.5帖の広さがあり、季節ものや大きなスーツケースなどの収納に最適♪ファミリークローゼットとして使っても家族の持ち物を管理しやすく便利☆ 
【子供部屋】 2階 約5帖シックモダンスタイルの洋室♪2面採光で通風・採光良好☆クローゼット付でお部屋すっきり☆高い天井で開放感がアップする勾配天井☆ 
【収納】 2階 約5帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ -
【子供部屋】 2階 約5.3帖シックモダンスタイルの洋室♪クローゼットがあるのでお部屋が片付てすっきりします☆ 
【収納】 2階 約5.3帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【寝室】 2階 約8帖シックモダンスタイルの洋室♪バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆バルコニーへ出入り可能☆ウォークインクローゼット付でお部屋すっきり☆ 
【収納】 2階 約8帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【トイレ】 2階 手洗いカウンター付なのでタンクレストイレでも手洗いができ、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます♪トイレは各階にあるので来客時も安心☆トイレ渋滞が緩和されます☆ 
【収納】 2階 日用品のストック・掃除用具など、様々な使い道のある廊下にある収納♪ 
【バルコニー】 屋外なのに天候の影響を受けにくいので様々な活用方法のあるインナーバルコニー♪ベランダのような使い勝手とプライバシーを確保できるプライベートスペースとしての機能を兼ねそろえた空間☆水栓付☆ -
【バルコニー】 バルコニーに防水コンセントがついているので、バルコニー掃除で掃除機や高圧洗浄機を使用できて便利♪水栓付なので家庭菜園やお花の水やりもらくちん☆ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンで防犯面も安心♪ 
【駐車場】 カースペース1台有り♪ 
【その他設備】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪東側 幅員：約3.9ｍ、接道：約7.5ｍ☆スーパーまで徒歩2分など生活施設充実☆
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
ミストサウナ
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
タンクレストイレ
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
エアコン
リビング階段
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
和室
2面採光
3面採光
天井高2.5m以上
複層ガラス
フローリング
電動シャッター
クローゼット
ウォークインクローゼット
床下収納
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
インナーバルコニー
宅配BOX
主な特徴
24工法
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
通風良好
2階建
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
フラット35
S適合証明書
省エネルギー対策
◎カースペース1台有り
◎全居室収納・階段下収納・2階納戸・床下収納など収納豊富でお部屋すっきり
◎玄関（ハンズフリーキー・シューズボックス・コートクローク）
◎2階約1.5帖納戸はファミリークローゼットとしてもお使いいただけます
◎シックモダンスタイルのLDK（床暖房・電動シャッター）
◎和室はキッチンからもリビングからも出入り可能
◎キッチン（カウンタートップはフィオレストーン・3口コンロ・浄水器・食洗機・パントリー・床下収納・勝手口）
◎2ボウルタイプの洗面化粧台（フィオレストーン）
◎キッチン・洗面台は、天然水晶を主成分とした高級人造石「フィオレストーン」。耐水性・耐久性が非常に高い
◎浴室（1616サイズ・保温浴槽・ほっカラリ床・てすり・窓）
◎ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎トイレは各階にあるので来客時も安心。トイレ渋滞が緩和されます
◎屋外なのに天候の影響を受けにくいので様々な活用方法のあるインナーバルコニー。水栓付なので家庭菜園やお花の水やりもらくちん
◎TVモニター付インターホンで防犯面も安心
物件概要
| 価格 | 9,480万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(収益) | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影３丁目 ２号地 | ||
| アクセス | 阪急電鉄神戸線『御影』 徒歩10分 (約800m) ＪＲ東海道線『六甲道』 徒歩15分 (約1200m) 阪神電鉄本線『御影』 徒歩18分 (約1440m) |
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| 建物面積 | 公107.9㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2022年(令和4年)07月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | 2×4工法 |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | フラット35S適合証明書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公98.65㎡(29.84坪) | 接道 | 東側幅 約3.9m 間口 約7.50m |
| 私道 | 別:公15.00㎡ | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 150% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・絶対高さ10ｍ・第1種高度地区 | ||
| 小学区 | 御影北小学校 徒歩8分 (約618m) | 中学区 | 御影中学校 徒歩15分 (約1133m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | 町内会費:1800円/年 |
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| 収益情報 | |||
| 備考 | ◎オーナーチェンジ物件 ◎賃料月額27万円（表面利回り約3.4％） ◎信愛学園御影のどか保育園まで 約515ｍ（徒歩7分） ◎若草幼稚園まで 約580ｍ（徒歩8分） ◎石屋川公園まで 約670ｍ（徒歩9分） ◎セブンイレブン神戸御影八色橋東店まで 約318ｍ（徒歩4分） ◎コープミニ御影北まで 約133ｍ（徒歩2分） ◎ウエルシア神戸中郷店まで 約828ｍ（徒歩11分） ◎若葉会六甲病院まで 約780ｍ（徒歩10分） ◎尼崎信用金庫六甲支店まで 約490ｍ（徒歩7分） ◎神戸御影山手郵便局まで 約641ｍ（徒歩9分） ◎東灘警察署まで 約1163ｍ（徒歩15分） ◎神戸市立灘図書館まで 約1106ｍ（徒歩14分） ◎御影クラッセまで 約1200ｍ（徒歩15分） ◎本住吉神社まで 約1400ｍ（徒歩18分） |
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| 物件番号 | 3934423 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
オーナーチェンジ物件♪賃料月額２７万☆2022年7月完成の築浅戸建☆認定低炭素住宅☆阪急御影駅から徒歩10分☆カースペース1台有り☆水回り機能充実☆室内設備充実☆閑静な住宅地☆スーパーまで徒歩2分☆