【間取り】
11階 陽当たり良好の南・西・北の三方角部屋4LDK♪バルコニー3か所☆全居室収納有り☆玄関・洗面室・浴室窓有り☆玄関あけたときに部屋がみえない間取り☆約24帖LDKはオシャレなアール窓採用☆
【外観】
JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅まで徒歩8分で通勤・買い物に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の20階建♪天然温泉付マンション☆ペット飼育可（規約制限有り）☆共有施設充実☆商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅まで徒歩8分で通勤・買い物に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の20階建♪天然温泉付マンション☆ペット飼育可（規約制限有り）☆共有施設充実☆商業施設充実☆ 
【玄関】 玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り♪玄関収納付☆ニッチにはアロマやアルコール消毒液を置いたり小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆窓があるので明るい☆ 
【廊下】 ナチュラルスタイルの廊下♪リビングを通らず廊下からキッチンへ出入り可能☆キッチンから廊下をでてすぐ洗面室にいけるので、家事導線が短く洗濯や調理を安心して同時進行でき、家事の時短につながります☆ 
【眺望写真】 11階バルコニーからの眺望♪ 
【外観写真】 車寄せスペース有り♪悪天候や重い荷物、怪我や病気をした時も安心☆ 
【駐車場】 駐車場（月額12000円～20000円）♪機械式駐車場（ハイルーフ車18台・普通車62台）・自走式分譲ガレージ（62区画）有り☆空き要確認。料金は変動する場合がございます。 
【共用部分】 バイク置場（月額500円）♪屋内なので、悪天候でも安心☆いたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆空き要確認。料金は変動する場合がございます。 -
【共用部分】 駐輪場（月額200円）♪屋内なので、悪天候でも安心☆いたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆空き要確認。料金は変動する場合がございます。 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪ 
【共用部分】 コンシェルジュサービス有♪タクシー・レンタカー手配など様々な手配サービス有り☆各種セミナーやイベントなどでの優先参加権など幅広いサポートを受けられます☆ 
【ロビー】 待ち合わせや友人とのおしゃべりなど、様々な活用方法があるロビー♪ 
【共用部分】 1階 ライブラリー【Ｂｏｏｋｙ】♪ 
【共用部分】 1階 パーティルーム（多目的フリースペース・キッチン付）（有料。居住者のみ利用時）♪管理組合ミーティングや趣味のサークルなど多目的フリースペース☆ 
【共用部分】 １階 フィットネスルーム【Ｓｗｅａｔ】（無料）♪ -
【共用部分】 1階 ＡＶ・シアタールーム【Ｃｈｉｎｅｔｔａ】♪（有料） 
【共用部分】 1階 トリミングルーム♪ 
【共用部分】 屋上庭園【フロンティアガーデン】、ゲストルーム【利久庵】（和室・天然露天風呂付。有料）など共有施設充実♪ 
【共用部分】 24時間ゴミ出し可能なので、部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます♪特に夏場や、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆ 
【エレベータ】 エレベーター2基有り♪ 
【外観写真】 大切なペットと一緒に暮らせます（2匹まで。規約制限有）♪月額会費・入会金有り。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
ディスポーザー
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
LDK20畳以上
和室
2面採光
フローリング
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
3面バルコニー
ゲストルーム
シアタールーム
共用パーティールーム
フィットネス施設
宅配BOX
車寄
エレベーター
屋上
共用施設充実
主な特徴
管理人日勤
フロントサービス
3方角住戸
耐震構造
3沿線以上利用可
スーパーが近い
陽当り良好
スロップシンク
24時間ゴミ出可
ペット相談
ペット対応
コンシェルジュサービス
◎ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り。入会費・会費要）
◎敷地内より天然温泉沸出（温泉使用料変動制）
◎バルコニー3か所
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎ディスポーザーで料理後にすぐ生ゴミを処理でき、お部屋に嫌なにおいを漂わせない
◎少し横になってくつろぎたい時に便利な和室は小さな子どもの遊び場にもなります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎コンシェルジュサービス
◎トリミングルーム・フィットネスルーム・ライブラリー・シアタールーム・ゲストルーム・パーティールーム
◎屋上庭園【フロンティアガーデン】
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます
物件概要
| 価格 | 8,900万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯辺通４丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩8分 (約640m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩8分 (約640m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩7分 (約560m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 103.47㎡ | 所在階 | 20階建/11階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向12.04㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 249戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2005年(平成17年)09月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | アパ建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・地区計画・三ノ宮南地区まちづくり・都心機能誘導地区 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩27分 (約2160m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 15,500円/月 | 修繕積立金 | 18,620円/月 |
| その他費用 | その他負担金:4330円 ●給湯基本料：月額2000円 ●役員辞退協力金：月額2330円 |
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| 備考 | ●温泉使用料変動制 ◎敷地内駐車場（月額12000円～20000円）*空き要確認 ◎バイク置（月額500円）*空き要確認 ◎駐輪場（月額200円）*空き要確認 ◎東遊園地公園まで 約351ｍ（徒歩5分） ◎セブンイレブン神戸中央磯辺通店まで 約200ｍ（徒歩3分） ◎ＫＯＨＹＯ三宮店まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎コクミン三宮センター店まで 約543ｍ（徒歩7分） ◎三聖病院まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎神戸市役所まで 約324ｍ（徒歩5分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約392ｍ（徒歩5分） ◎神戸市役所内郵便局まで 約322ｍ（徒歩5分） ◎神戸阪急まで 約573ｍ（徒歩8分） ◎神戸国際会館まで 約502ｍ（徒歩7分） ◎劇場型アクアリウム「アトア」まで 約1100ｍ（徒歩14分） |
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| 物件番号 | 3495403 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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