【間取り】
高層階11階 南向きで採光・通風良好の2LDK♪2024年1月リノベーション完了☆家具付デザインリノベーション物件☆全居室南向き☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆玄関鏡付☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分・6沿線徒歩圏内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の12階建地下1階付♪ペット飼育可（規約制限有り）☆オートロック有り☆フラット立地☆神戸阪急まで徒歩9分など商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分・6沿線徒歩圏内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の12階建地下1階付♪ペット飼育可（規約制限有り）☆オートロック有り☆フラット立地☆神戸阪急まで徒歩9分など商業施設充実☆ 
【リビング】 約12帖LDKはナチュラルスタイル♪ソファは茶系や緑系やアイボリーなどアースカラーにするとよりナチュラルに☆植物の緑とも相性が良い☆2024年1月クロス・フローリング張替え、建具新調☆ 
【キッチン】 キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます♪ガラストップコンロ据置き☆人造大理石天板☆食洗機・浄水器付☆2024年1月システムキッチン新調☆ 
【浴室】 シックモダンスタイルの浴室♪空間に奥行をもたらしバスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー☆オートバス・追い焚き機能付☆浴室乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和☆2024年1月浴室新調☆ 
【玄関】 玄関をあけたときに部屋がみえにくい間取り♪鏡付なので出かける直前に身だしなみのチェックができて便利☆シューズボックス付☆様々な活用方法のあるニッチ有り☆人感センサーライト☆ 
【収納】 玄関にあるシューズボックス♪上部も収納有り☆ニッチにはアロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆2024年1月シューズボックス新調☆ 
【リビング】 約12帖LDKはナチュラルスタイル♪縦長リビングなので家具をレイアウトしやすい☆設置済の照明器具・家具・小物付なので、すぐに新生活を始めることができます☆2024年1月クロス・フローリング張替え☆ -
【キッチン】 調理による焦げ付きなどの汚れがつきにくく、綺麗な状態が長持ちするガラストップの3口ガスコンロ♪見た目もきれいでふき取りも簡単でお手入れしやすく、耐久性と耐熱性に優れています☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆2024年1月システムキッチン新調☆ 
【寝室】 リビングに面している約6帖洋室はバルコニーに面しているので明るく開放感があります♪クローゼット付☆洋室の扉を開放するとより広々とした空間が生まれます☆2024年1月クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 リビングに面している約6帖洋室のクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【子供部屋】 南東側約6帖ナチュラルスタイルの洋室♪バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆クローゼット付でお部屋すっきり☆2024年1月クロス・フローリング張替え、建具新調☆ 
【収納】 南東側約6帖洋室のクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【洗面台】 収納豊富な洗面化粧台はミラーキャビネット♪ミドルミラー付☆ワンタッチで水を出したり、止めたりすることができるので子供でも利用しやすいタッチレス水栓☆2024年1月洗面化粧台新調☆ -
【その他設備】 室内洗濯機置き場♪2024年1月洗濯パン新調☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆フルオート機能付☆上部収納があるのでトイレが片付いてすっきりします☆2024年1月トイレ新調☆ 
【バルコニー】 南向きバルコニーで採光・通風良好♪全居室南向き☆全居室バルコニーへ出入り可能☆全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆ 
【眺望写真】 高層階11階からの眺望♪ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンで防犯面も安心♪ 
【前面道路含む現地写真】 大切なペットと一緒に暮らせます（規約制限有）♪ -
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 マンション掲示板♪駐車場空き情報や、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆エレベーター1基有り☆ 
【駐車場】 駐車場（月額18000円）♪駐車場サイズ（重量：1800Kg、全長：5050ｍｍ、幅：1880ｍｍ、高さ：1550ｍｍ）。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（無償）♪屋内なので悪天候でも安心☆空き要確認 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪神戸阪急・神戸マルイ・ミント神戸・大丸神戸店まで徒歩圏内など、商業施設充実☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
オートロック
モニタ付インターホン
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
南向
全室南向
3沿線以上利用可
通風良好
陽当り良好
高層階
即入居可
ペット対応
◎5沿線徒歩10分以内のアクセス。フラット立地
◎ペット飼育可（規約制限有り）
◎設置済の照明器具・家具・小物付なので、すぐに新生活を始めることができます
◎全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り
◎玄関（鏡付シューズボックス・人感センサーライト）
◎ナチュラルスタイルのLDK
◎キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機。高温で洗う為すっきりするので片づけが苦になりません
◎洗面化粧台はワンタッチで水を出したり、止めたりすることができるので子供でも利用しやすいタッチレス水栓。レバーを触らなくていいので、感染症の予防にも最適
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
物件概要
| 価格 | 3,880万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通６丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩11分 (約880m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩9分 (約720m) |
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| 専有面積 | 壁芯 56.28㎡ | 所在階 | 12階建/11階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向9.43㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年01月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調、洗濯パン・分電盤・換気扇新調、給湯器交換。 【内装】2024年01月 床 ・全室クロス ・建具 和室から洋室への変更工事、建具・玄関収納。LEDダウンライト新調、全室クロス・フローリング張替え、フロアタイル貼替え（玄関）、クッションフロア貼替え。 |
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| 総戸数 | 83戸 | 面積 | 敷地:852.00㎡ |
| 築年月 | 1998年(平成10年)08月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 松村組、サワコー・コーポレーション | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート西洋 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩24分 (約1900m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩38分 (約3000m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 10,130円/月 | 修繕積立金 | 10,130円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2024年1月リノベーション内容■ ◇和室から洋室への変更工事 ◇システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調 ◇洗濯パン・建具・玄関収納新調 ◇給湯器交換 ◇全室クロス・フローリング張替え ◇フロアタイル貼替え（玄関） ◇クッションフロア貼替え ●修繕積立金値上げ検討中（金額・時期未定） ◎駐車場（月額18000円）空き要確認 ◎駐輪場（無償）空き要確認 ◎東遊園地公園まで 約291ｍ（徒歩4分） ◎ローソン神戸フラワーロード店まで 約91ｍ（徒歩2分） ◎KOHYO三宮店まで 約850ｍ（徒歩11分） ◎スギドラッグ三宮店まで 約260ｍ（徒歩4分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約425ｍ（徒歩6分） ◎三聖病院まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎神戸市役所まで 約507ｍ（徒歩7分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約574ｍ（徒歩8分） ◎神戸商工貿易ビル内郵便局まで 約316ｍ（徒歩4分） ◎神戸阪急まで 約664ｍ（徒歩9分） ◎劇場型アクアリウム「アトア」まで 約1200ｍ（徒歩15分） |
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| 物件番号 | 3536569 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
お客様のご要望を具体的にお聞きし最適な物件をお探しします♪この他にも多数取り揃えておりますので、気になるものがございましたらお気軽にお問合せください☆