【間取り】
7階 陽当たり良好の2SLDK♪2024年1月リノベーション完了予定☆エアコン1基付☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆約18.3帖広々LDK☆約6.7帖洋室とサービスルームはカウンター付☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩6分で、通勤・買い物便利なRC（鉄筋コンクリート）造の18階建地下1階付♪グッドデザイン賞受賞のマンション☆居住者専用入り口有り☆地下1階トランクルーム☆商業施設も充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩6分で、通勤・買い物便利なRC（鉄筋コンクリート）造の18階建地下1階付♪グッドデザイン賞受賞のマンション☆居住者専用入り口有り☆地下1階トランクルーム☆商業施設も充実☆ 
【エントランス】 居住者専用エントランス有り♪TVモニター付オートロックで防犯面も安心☆ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆ 
【エレベータ】 エレベーター2基有り♪常用1基、非常用1基。 
【共用部分】 駐輪場（月額100円）♪自転車シール要（無償）。2023年12月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます 
【その他屋外】 住宅100戸、店舗3戸、事務所49戸（総戸数152）
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
エアコン
照明器具
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
LDK18畳以上
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
納戸
トランクルーム
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
宅配BOX
エレベーター2基
駐輪場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
陽当り良好
ペット不可
事務所不可
◎グッドデザイン賞受賞のマンション
◎陽当たり良好
◎エアコン1基・照明器具新規設置（シーリングは販売に含まれません）
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機。高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎浴室乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎地下1階に24時間いつでも利用でき、必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム（専用使用権付。無償）
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます
物件概要
| 価格 | 6,890万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区江戸町 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩8分 (約640m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩9分 (約720m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩7分 (約560m) |
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| 専有面積 | 壁芯 80.15㎡ | 所在階 | 18階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 西向10.09㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年01月 キッチン・浴室・トイレ・給湯器 キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換、給湯器新規交換、エアコン1基新規設置。 【内装】2024年01月 壁、天井 ・床 ・建具 建具・玄関収納新規交換、照明器具新規設置、クロス（壁・天井）・フローリング張替え。 |
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| 総戸数 | 152戸 | 面積 | 敷地:2386.27㎡ 建築:1377.67㎡ |
| 築年月 | 1999年(平成11年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：30,000円/月 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 700% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・地区計画（旧居留地地区）・震災復興促進地区・旧居留地都市景観形成地域 | ||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩22分 (約1700m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩15分 (約1200m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 17,700円/月 | 修繕積立金 | 16,600円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2024年1月完了予定リフォーム内容■ ◇キッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換 ◇給湯器・建具・玄関収納新規交換 ◇照明器具・エアコン1基新規設置 ◇クロス（壁・天井）・フローリング張替え ◎地下1階にトランクルーム有り（専用使用権付。区画91。無償） ◎駐車場（月額30000円）2023年12月現在空き有り。空き要確認 ◎バイク置場（月額300円～1000円）2023年10月現在空きなし。空き要確認 ◎駐輪場（月額100円）2023年12月現在空き有り。空き要確認 ◎東遊園地まで 約250ｍ（徒歩4分） ◎セブンイレブン神戸京町店まで 約167ｍ（徒歩3分） ◎KOHYO三宮店まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約488ｍ（徒歩7分） ◎三聖病院まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎神戸市役所まで 約265ｍ（徒歩4分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎神戸市役所内郵便局まで 約15ｍ（徒歩3分） ◎大丸神戸店まで 約500ｍ（徒歩7分） |
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| 物件番号 | 3689122 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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