【間取り】
2階 陽当たり・眺望良好の3LDK♪オーシャンビュー☆全居室収納有り☆玄関をあけたときに部屋がみえにくい間取り☆各洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り☆バルコニースロップシンク付☆
【外観】
中公園駅から徒歩9分のRC（鉄筋コンクリート）造の14階建♪ペット飼育可（規約制限有り）☆各住戸ごとに駐車場完備☆オートロック・宅配ボックス有り☆中公園駅からポートライナー三宮駅まで電車で7分の3駅☆
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【外観】 中公園駅から徒歩9分のRC（鉄筋コンクリート）造の14階建♪ペット飼育可（規約制限有り）☆各住戸ごとに駐車場完備☆オートロック・宅配ボックス有り☆中公園駅からポートライナー三宮駅まで電車で7分の3駅☆ 
【リビング】 約18帖開放感のある広々LDKは自然のぬくもりがや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間☆床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆和室の扉を開放すると、より広々とした空間になります☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるセミカウンターキッチン♪キッチンから洗面室にいけるので家事導線が短く、洗濯や調理を安心して同時進行でき家事の時短につながります☆ 
【眺望写真】 2階 南向きバルコニーからの眺望♪オーシャンビュー☆ 
【玄関】 収納力が大きいトールタイプのシューズボックス付で玄関すっきり♪玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【リビング】 お部屋が3部屋ありファミリーにおすすめの間取り♪リビングの窓はハイサッシなので、通常の窓に比べて高さが高くなる分窓の大きさが増え、解放感も増します☆少し横になってくつろぎたい時に便利な和室有り☆ 
【キッチン】 たくさん調理するときに便利な３口コンロで急なお客様や急いでいるときにも役立ちます♪セミカウンターキッチンなのでダイニング側からは手元や調理用具が見えず料理に集中できます☆ -
【寝室】 約7帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪ウォークインクローゼット・クローゼット付でお部屋すっきり☆（家具付物件ではありません 
【洗面台】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー付☆（調度品・電化製品は販売価格には含まれません ） 
【浴室】 浴室にてすりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆オートバス・追い焚き機能付☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部棚があるのでストックのトイレットペーパーや消臭剤・芳香剤など置けて便利 
【バルコニー】 南向きバルコニーで陽当たり良好♪汚れたものを室内に持ち込まなくて済むスロップシンクがあるので家庭菜園やお花の水やりもらくちん☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪キッチンにお湯はり機能のリモコンがあるので、浴室まで行かず料理しながらお湯はりができて便利☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【浴室乾燥機】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆室内洗濯機置き場有り☆（調度品・電化製品は販売価格には含まれません） -
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪（調度品・電化製品は販売価格には含まれません） 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪大切なペットと一緒に暮らせます（規約制限有）☆ 
【ロビー】 待ち合わせや打ち合わせに利用したり、様々な活用方法のあるロビー♪来客があった時に簡単に用事を済ます場所としてもお使いいただけます☆ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ 
【駐車場】 車高・車幅・重量制限が機械式よりも緩く、入出庫がスムーズな自走式駐車場（月額5000円）♪各住戸ごとに駐車場完備しています☆料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額200円）♪空き要確認 
【外観写真】 伊藤忠都市開発株式会社、伊藤忠商事株式会社旧分譲マンション♪ -
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪ポートアイランド線「中公園駅」からポートアイランド線「三ノ宮駅」まで電車で3駅（電車で約7分）☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
2WAYキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
床暖房
CATV
インターネット接続可
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
和室
2面採光
フローリング
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
ウォークインクローゼット
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
キッズルーム
シアタールーム
共用パーティールーム
宅配BOX
エレベーター
共用施設充実
主な特徴
管理人日勤
角部屋
海に近い
閑静な住宅街
眺望良好
陽当り良好
スロップシンク
24時間ゴミ出可
ペット対応
【室内】
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り
◎約18帖開放感のある広々LDKは自然のぬくもりがや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるセミカウンターキッチン
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機
◎キッチンから洗面室にいけるので家事導線が短く、洗濯や調理を安心して同時進行でき家事の時短につながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎バルコニーは汚れたものを室内に持ち込まなくて済むスロップシンク付
【共用部分】
◎ペット飼育可（規約制限有り）
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎パーティールーム・シアタールーム・キッズルーム
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
◎24時間ゴミ出し可能なので部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます
物件概要
| 価格 | 4,100万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区港島１丁目 | ||
| アクセス | 神戸新交通ポートアイランド線『中公園』 徒歩9分 (約720m) 神戸新交通ポートアイランド線『みなとじま』 徒歩13分 (約1040m) 神戸新交通ポートアイランド線『北埠頭』 徒歩19分 (約1520m) |
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| 専有面積 | 壁芯 82.35㎡ | 所在階 | 14階建/2階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向14.40㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 172戸 | 面積 | 敷地:8141.03㎡ |
| 築年月 | 2008年(平成20年)02月築 | 建物構造 | RC 鉄筋コンクリート 一部鉄骨 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 港島学園 徒歩17分 (約1357m) | 中学区 | 港島中学校 徒歩21分 (約1619m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,310円/月 | 修繕積立金 | 14,820円/月 |
| その他費用 | インターネット:1733円/月 CATV:525円/月 その他負担金:525円 ホームセキュリティ費 |
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| 備考 | 〇家具・電化製品・調度品は販売価格には含まれません ◎自走式駐車場（月額5000円）各住戸ごとに駐車場完備しています ◎駐輪場（月額200円）空き要確認 ◎幼保連携型認定こども園成晃ひかり保育園まで 約1119ｍ（徒歩14分） ◎中公園まで 600ｍ（徒歩8分） ◎ファミリーマートポートアイランド北店まで 約524ｍ（徒歩7分） ◎グルメシティポートアイランド店まで 約1089ｍ（徒歩14分） ◎ポートアイランド病院まで 約1399ｍ（徒歩18分） ◎神戸信用金庫ポートアイランド支店まで 約1089ｍ（徒歩14分） ◎神戸港島中町郵便局まで 約1475ｍ（徒歩18分） ◎東急ポートアベニューまで 約952ｍ（徒歩12分） |
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| 物件番号 | 4668602 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
ファミリーにおすすめ♪２階 日当たり・眺望良好の３ＬＤＫ☆バルコニーから海が望めます☆約１８帖広々ＬＤＫ☆キッチンから洗面室へ行き来できる２ｗａｙキッチン☆ペット飼育可（規約制限有り）☆