【間取り】
2階 通風・採光良好の角部屋2LDK。オーナーチェンジ物件。賃料月額118,500円、表面利回り約5.2％。2面採光。全居室6帖以上で家具の配置楽。浴室窓有り。
【外観】
県庁前駅から徒歩4分、JR・阪神元町駅から徒歩5分、5沿線7駅徒歩10分以内のSRC（一部RC）造の10階地下1階付。中学校まで徒歩5分、スーパーまで徒歩4分など生活施設充実。商業施設充実。
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【外観】 県庁前駅から徒歩4分、JR・阪神元町駅から徒歩5分、5沿線7駅徒歩10分以内のSRC（一部RC）造の10階地下1階付。中学校まで徒歩5分、スーパーまで徒歩4分など生活施設充実。商業施設充実。 
【エントランス】 メールボックス 
【共用部分】 マンション掲示板。ゴミの分別、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます。 
【エレベータ】 エレベーター1基有り 
【共用部分】 駐輪場。駐輪シール貼り付け要。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路。大丸神戸店・神戸元町商店街まで徒歩7分など商業施設充実。ショッピングや外食、レジャーに便利。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
システムキッチン
バス
浴室に窓
トイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
和室
全居室6畳以上
2面採光
クローゼット
押入
バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
角部屋
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
【室内】
◎表面利回り約5.2％
◎2016年に壁・床面・電気温水器取替、修繕実施
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎LDK以外に2部屋あるので1～2人暮らしにおすすめ
◎全居室6帖以上なので、家具の配置がしやすく、ライフスタイルの変化に柔軟に対応でき、どの部屋もゆったりと多目的に使えます
◎キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます
◎浴室に窓があるので換気扇だけでは防げないカビの繁殖を抑える効果があります
【周辺環境】
◎県庁前駅から徒歩4分、JR元町駅から徒歩5分、5沿線7駅徒歩10分以内
◎スーパーまで徒歩4分で買い物便利
◎大丸神戸店まで徒歩7分など商業施設充実。ショッピングや外食・レジャーに便利
◎神戸元町商店街まで約7分
物件概要
| 価格 | 2,730万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『元町駅』 徒歩5分 (約350m) 神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前駅』 徒歩4分 (約280m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮駅』 徒歩7分 (約550m) |
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| 専有面積 | 壁芯 61.03㎡ | 所在階 | 10階建/3階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向8.92㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 27戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1981年(昭和56年)07月築 | 建物構造 | SRC (一部 PC ) |
| 施工会社 | （株）山田工務店 | ||
| 管理会社 | 合人社計画研究所 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】なし |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・文化財保護法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス／区域①・②・a） | ||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩7分 (約550m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩5分 (約350m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,520円/月 | 修繕積立金 | 4,641円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | 〇オーナーチェンジ物件：賃料月額118,500円、表面利回り約5.2％ 〇2016年に壁・床面・電気温水器取替、修繕実施 〇図面と現況が相違する場合は、現況を優先させていただきます ◎元町保育園まで 約130ｍ（徒歩2分） ◎トア公園まで 約84ｍ（徒歩2分） ◎セブンイレブン神戸恋川筋店まで 約37ｍ（徒歩1分） ◎コープこうべコープ山手まで 約280ｍ（徒歩5分） ◎ダイコクドラッグ三宮生田ロード店まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎三聖病院まで 約1100ｍ（徒歩14分） ◎兵庫県庁まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎日新信用金庫神栄支店まで 約110ｍ（徒歩2分） ◎神戸山本通郵便局まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎大丸神戸店まで 約550ｍ（徒歩7分） ◎神戸元町商店街まで 約500ｍ（徒歩7分） |
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| 物件番号 | 4935884 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
オーナーチェンジ物件！賃料月額１１８，５００円。表面利回り約５．２％。３階角部屋２ＬＤＫ。全居室６帖以上で家具の配置楽。県庁前駅・ＪＲ元町駅から徒歩５分以内、５沿線７駅徒歩１０分以内。商業施設充実。