【間取り】
7階 陽当たり・眺望良好の角部屋2LDK♪2023年9月リフォーム完了☆ルーフバルコニー☆玄関をあけたときに部屋がみえにくい間取り☆全居室収納有り☆全居室フローリング☆浴室手すり付☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩9分・5沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建♪各階トランクルーム有り☆生活施設充実☆ミント神戸まで徒歩10分以内など商業施設・飲食店充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩9分・5沿線徒歩10分以内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建♪各階トランクルーム有り☆生活施設充実☆ミント神戸まで徒歩10分以内など商業施設・飲食店充実☆ 
【リビング】 約14帖LDKはナチュラルモダンスタイル♪インテリアは、木目を増やせばナチュラルな雰囲気に、無機質な素材を増やせばモダンよりになるのでナチュラル要素とモダン要素の割合でガラリと印象がかわります☆ 
【キッチン】 キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます♪3口コンロ据置き☆浄水器・食洗機付☆2023年9月システムキッチン新規交換☆ 
【浴室】 淡い色合いがリラックスできそうな浴室♪浴室に手すりがあるので、立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります☆2023年9月ユニットバス新規交換☆ 
【玄関】 玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り♪収納力が大きいトールタイプのシューズボックス・玄関クローゼット・廊下収納など収納豊富☆2023年9月廊下フローリング張替え☆ 
【収納】 玄関にあるたっぷり収納できるトールタイプのシューズボックス♪2023年9月玄関収納新設、廊下フローリング張替え☆ 
【収納】 玄関にあるクローゼット♪アウターを収納しておくと、帰宅時アウターについた外からのウイルスや花粉をリビングや寝室に持ち込ませないので安心☆2023年9月玄関収納新設、廊下フローリング張替え☆ -
【収納】 日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪2023年9月玄関収納新設、廊下フローリング張替え☆ 
【リビング】 約14帖LDKはナチュラルモダンスタイル♪他にフレンチシックスタイルなど、設置するインテリアによって様々なスタイルを楽しむことができます☆2023年9月クロス・フローリング張替え、建具交換☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2023年9月システムキッチン新規交換☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆2023年9月システムキッチン新規交換☆ 
【子供部屋】 約5.7帖ナチュラルスタイルの洋室♪アクセントクロスがオシャレ☆クローゼット付なのでお部屋が片付いてすっきりします☆2023年9月クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 約5.7帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【寝室】 約8.4帖ナチュラルスタイルの洋室♪ルーフバルコニーへ出入り可能☆ルーフバルコニーに面しているので明るく開放感があります☆壁面クローゼット付でお部屋すっきり☆2023年9月クロス・フローリング張替え☆ -
【収納】 約8.4帖洋室にある壁面クローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ 
【洗面所】 洗面化粧台は鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします♪水栓が洗面の背面についていて掃除もらくちん☆アクセントクロスがオシャレ☆2023年9月洗面化粧台新調、クッションフロア貼替え☆ 
【その他設備】 室内洗濯機置き場♪2023年9月洗面化粧台新規交換、防水パン設置、クッションフロア貼替え☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆2023年9月トイレ新規交換、クッションフロア貼替え☆ 
【バルコニー】 南東向きバルコニーで陽当たり良好♪北側にルーフバルコニーがありますので、通風良好☆ 
【眺望写真】 7階 南東向きバルコニーからの眺望♪ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪ -
【防犯設備】 TVモニター付インターホンで防犯面も安心♪2023年9月インターホン新規交換☆ 
【エントランス】 エントランス♪ 
【共用部分】 防犯カメラで、セキュリティ面も安心♪ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 1階に共用トイレがあるので、外出時や帰宅時に利用できて便利♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪エレベーター横にはマンション掲示板があります☆ 
【共用部分】 各階に24時間いつでも利用でき、必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム♪スポーツ用品・アウトドアグッズなど普段使用しない荷物を自由に収納しておくことができます☆（使用料月額630円） -
【共用部分】 内廊下なので、断熱効果が高く冷暖房の効率が良く建物の外部からの目が届かないため、どの部屋に出入りしているかを見られることがない♪廊下から外部の人間が侵入する心配がないので防犯面も安心☆ 
【共用部分】 バイク置場・自転車置場♪ 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
モニタ付インターホン
防犯カメラ
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
2面バルコニー
ルーフバルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
3沿線以上利用可
スーパーが近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
即入居可
◎全居室収納・玄関クローゼット・廊下収納など収納豊富でお部屋すっきり
◎玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り
◎ナチュラルモダンスタイルのLDK。インテリアは、木目を増やせばナチュラルな雰囲気に、無機質な素材を増やせばモダンよりになるのでナチュラル要素とモダン要素の割合でガラリと印象がかわります
◎キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機
◎浴室に手すりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります
◎TVモニター付インターホンで防犯面も安心
◎1階共用トイレ
◎各階に24時間いつでも利用でき、必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム。スポーツ用品・アウトドアグッズなど普段使用しない荷物を自由に収納しておくことができます（使用料月額630円）
◎内廊下なので、断熱効果が高く冷暖房の効率が良く建物の外部からの目が届かないため、どの部屋に出入りしているかを見られることがない。廊下から外部の人間が侵入する心配がないので防犯面も安心
物件概要
| 価格 | 2,450万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩9分 (約720m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩10分 (約800m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 壁芯 73.12㎡ | 所在階 | 11階建/7階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向4.02㎡ | |
| その他 | 7.30㎡ 360円/月 | ||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2023年09月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換、電気温水器・インターホン交換、防水パン設置。 【内装】2023年09月 床 ・全室クロス ・建具 建具・コンセント・スイッチプレート交換、玄関収納新設、全室クロス・フローリング（LDK・洋室・廊下）張替え、クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ）。 |
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| 総戸数 | 73戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1981年(昭和56年)01月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区・眺望景観形成区域・三ノ宮まちづくり基本協定 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩34分 (約2700m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 14,620円/月 | 修繕積立金 | 8,770円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2023年9月リフォーム内容■ ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新規交換 ◇建具・電気温水器・インターホン・コンセント・スイッチプレート交換 ◇防水パン設置 ◇玄関収納新設 ◇全室クロス・フローリング（LDK・洋室・廊下）張替え ◇クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ） ◎トランクルーム（月額630円）空き要確認 ◎磯上公園まで 約140ｍ（徒歩2分） ◎KOHYO三宮店まで 約700ｍ（徒歩9分） ◎スギドラッグ三宮店まで 約350ｍ（徒歩5分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎三聖病院まで 約900ｍ（徒歩12分） ◎神戸市役所まで 約700ｍ（徒歩9分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約650ｍ（徒歩8分） ◎神戸阪急まで 約700ｍ（徒歩9分） ◎神戸国際会館まで 約600ｍ（徒歩8分） |
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| 物件番号 | 3820035 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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