【間取り】
6階 南東向きで陽当たり良好の角部屋2LDK+サンルーム♪オーナーチェンジ物件☆賃料月額12万円☆2021年9月リフォーム完了☆全居室収納有り☆全室二重窓☆リビングに壁掛け用テレビ金具有り☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分で通勤・通学・買い物に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪中央小学校まで徒歩4分なのでお子様の通学も安心☆生活施設・商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分で通勤・通学・買い物に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建♪中央小学校まで徒歩4分なのでお子様の通学も安心☆生活施設・商業施設充実☆ 
【リビング】 約15帖LDKはシンプルモダンスタイル♪白を基調にした直線的や無機質なインテリアを取り入れることでよりシンプルモダンに☆二重窓☆2021年9月クロス・フローリング張替え☆ 
【キッチン】 独立型キッチンなので、お客様が来てもキッチンの様子が見えにくいため、安心して迎えることができます♪キッチンに窓があるので明るく換気しやすい☆2021年9月キッチン新調☆ 
【浴室】 シンプルモダンスタイルの浴室♪手すり付なので、立ち上がりなどの動作が楽に行え、転倒事故の防止にもなります☆小さなお子様やお年寄りも安心☆ 
【その他室内】 子どもが遊んだり、花粉やｐｍ2.5も安心な洗濯スペースになるサンルーム♪断熱性能が高まり、エアコンがききやすく光熱費の削減に役立ちます☆2021年9月クロス・フローリング張替え☆ 
【玄関】 シンプルモダンスタイルの玄関♪シューズボックス付なので、玄関が片付いてすっきりします☆ 
【リビング】 約15帖LDKはシンプルモダンスタイル♪他にもフレンチシックスタイルなど、設置するインテリアによって様々なスタイルを楽しむことができます☆バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆ -
【キッチン】 たくさん調理するときに便利な３口コンロ♪急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2021年9月キッチン新調☆ 
【子供部屋】 約6.5帖シンプルモダンスタイルの洋室はサンルーム付♪二重窓☆サンルームへ出入り可能☆クローゼット付でお部屋すっきり☆2021年9月クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 約6.5帖洋室にあるクローゼット♪ 
【寝室】 約9.7帖シンプルモダンスタイルの洋室♪2面採光で通風・採光良好☆二重窓☆クローゼット付なのでお部屋が片付いてすっきりします☆2021年9月クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 約9.7帖洋室にあるクローゼット♪ 
【洗面台】 白を基調とした清潔感のある洗面化粧台♪ストライプのクロスがオシャレ☆2021年9月洗面化粧台新調、クロス・クッションフロア貼替え☆ 
【その他設備】 室内洗濯機置き場♪ -
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なので、ドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆ストライプのクロスがオシャレ☆2021年9月クロス・クッションフロア貼替え☆ 
【室内設備】 防犯性・断熱性・防音性が高い二重窓♪結露が発生しにくくなるので、手入れの手間を省くことができます☆ 
【その他設備】 壁掛けテレビ用金具♪壁掛けテレビだと、配線のごちゃごちゃがなく掃除が楽ちん☆部屋がすっきりして、地震の時も安心☆ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンで防犯面も安心♪ 
【駐車場】 駐車場♪空き要確認 
【共用部分】 バイク置場♪空き要確認 
【共用部分】 駐輪場♪空き要確認 -
【共用部分】 集会室♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【その他屋外】 案内図♪二宮児童館と二宮老人いこいの家がすぐそばにあります☆
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物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
コンロ三口
システムキッチン
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
モニタ付インターホン
防犯カメラ
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
全居室収納
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
2沿線利用可
3沿線以上利用可
陽当り良好
◎表面利回り 約5.78％
◎全室防犯性・断熱性・防音性が高い二重窓。結露が発生しにくくなるので、手入れの手間を省くことができます
◎部屋が明るくなり開放感が得られるサンルーム。断熱性能が高まり、エアコンがききやすく光熱費の削減に役立ちます
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎シンプルモダンスタイルのLDK。白を基調にした直線的や無機質なインテリアを取り入れることでよりシンプルモダンに。アクセントになる色を加えると、白が映えます
◎壁掛けテレビ用金具。壁掛けテレビだと、配線のごちゃごちゃがなく掃除が楽ちん☆部屋がすっきりして、地震の時も安心
◎独立型キッチンなので、お客様が来てもキッチンの様子が見えにくいため、安心して迎えることができます。キッチンに窓があるので明るく換気しやすい
◎たくさん調理するときに便利な３口コンロで急なお客様や急いでいるときにも役立ちます
◎浴室に手すりがあるので、立ち上がりなどの動作が楽に行え、転倒事故の防止にもなります
物件概要
| 価格 | 2,490万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩11分 (約880m) 神戸市営地下鉄西神山手線『新神戸』 徒歩10分 (約800m) |
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| 専有面積 | 壁芯 78.21㎡ | 所在階 | 14階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向2.62㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2021年09月 キッチン・洗面 【内装】2021年09月 床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 104戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1980年(昭和55年)10月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷エコミュ二ティ | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業(一部商業 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 第七種高度地区・防火地域・中央駐車場整備地区・都心機能誘導地区 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩3分 (約230m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩17分 (約1300m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,080円/月 | 修繕積立金 | 15,030円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 備考 | ■2021年9月リフォーム内容■ ◇キッチン・洗面化粧台・建具新調 ◇全室クロス・フローリング張替え ◇クッションフロア貼替え ◎オーナーチェンジ物件 ◎賃料月額12万円 ◎表面利回り 約5.78％ ◎二宮保育園まで 約230ｍ（徒歩3分） ◎幼保連携型認定こども園友愛幼児園まで 約756ｍ（徒歩10分） ◎生田川公園まで 約178ｍ（徒歩3分） ◎セブンイレブン神戸三宮駅東店まで 約393ｍ（徒歩5分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約686ｍ（徒歩9分） ◎スギ薬局三宮旭通店まで 約685ｍ（徒歩9分） ◎三聖会三聖病院まで 約632ｍ（徒歩8分） ◎神戸市中央区役所まで 約731ｍ（徒歩10分） ◎淡路信用金庫神戸中央支店まで 約465ｍ（徒歩6分） ◎神戸布引郵便局まで 約391ｍ（徒歩5分） ◎神戸市立三宮図書館まで 約796ｍ（徒歩10分） ◎ミント神戸まで 約800ｍ（徒歩10分） |
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| 物件番号 | 3080646 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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