【間取り】
【外観】
JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅まで徒歩8分で通勤・買い物に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の20階建♪天然温泉付マンション☆共有施設充実☆商業施設充実☆
-
【外観】 JR三ノ宮駅・阪急神戸三宮駅まで徒歩8分で通勤・買い物に便利なSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の20階建♪天然温泉付マンション☆共有施設充実☆商業施設充実☆ 
【外観写真】 車寄せスペース有り♪悪天候や重い荷物、怪我や病気をした時も安心☆ 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪ 
【共用部分】 コンシェルジュサービス有♪タクシー・レンタカー手配など様々な手配サービス有り☆各種セミナーやイベントなどでの優先参加権など幅広いサポートを受けられます☆ 
【ロビー】 待ち合わせや友人とのおしゃべりなど、様々な活用方法があるロビー♪ 
【共用部分】 1階 ライブラリー【Ｂｏｏｋｙ】♪ 
【共用部分】 1階 パーティルーム（多目的フリースペース・キッチン付）（1時間200円。*居住者のみ利用時）♪管理組合ミーティングや趣味のサークルなど多目的フリースペース☆料金は変更する場合がございます -
【共用部分】 1階 フィットネスルーム【Ｓｗｅａｔ】（無料）♪料金は変更する場合がございます 
【共用部分】 1階 ＡＶ・シアタールーム【Ｃｈｉｎｅｔｔａ】♪（1時間300円）。料金は変更する場合がございます 
【共用部分】 1階 トリミングルーム♪ 
【共用部分】 屋上庭園【フロンティアガーデン】、ゲストルーム【利久庵】（和室・天然露天風呂付 一人4000円）など共有施設充実♪料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 24時間ゴミ出し可能なので、部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます♪特に夏場や、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆ 
【エレベータ】 エレベーター2基有り♪ -
【駐車場】 駐車場（月額12000円～20000円）♪機械式駐車場（ハイルーフ車18台・普通車62台）・自走式分譲ガレージ（62区画）有り☆空き要確認。料金は変動する場合がございます。 
【共用部分】 バイク置場（月額500円。シール貼付け要）♪屋内なので、悪天候でも安心☆いたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆2024年1月現在空き有り。空き要確認。料金は変動する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額200円。シール貼付け要）♪屋内なので、悪天候でも安心☆いたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆2024年1月現在空き有り。空き要確認。料金は変動する場合がございます。 
【外観写真】 ペット飼育可（規約制限有）♪犬・猫併せて2匹まで。ペット会の入会が必要（入会金3000円）。会費（犬：月額1000円、猫：月額500円）。料金は変更する場合がございます。
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
TV付バス
オートバス
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
LDK15畳以上
全室フローリング
24時間換気システム
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
平面駐車場
ゲストルーム
シアタールーム
共用パーティールーム
フィットネス施設
宅配BOX
車寄
エレベーター
共用施設充実
主な特徴
管理人日勤
フロントサービス
耐震構造
3沿線以上利用可
スーパーが近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
24時間ゴミ出可
ペット対応
小型犬可
猫可
コンシェルジュサービス
◎ペット飼育可（犬・猫合わせて最大2匹まで。ペット会の入会が必要。入会金・月会費要）
◎シャッター付平面自走式分譲ガレージ。車へのいたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎ナチュラルスタイルのLDK
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎ディスポーザーで料理後にすぐ生ゴミを処理でき、お部屋に嫌なにおいを漂わせない
◎浴室に手すりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎コンシェルジュサービス
◎トリミングルーム・フィットネスルーム・ライブラリー・シアタールーム・ゲストルーム・パーティールーム
◎屋上庭園
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます
物件概要
| 価格 | 5,480万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区磯辺通４丁目１－２８ | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩8分 (約640m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩8分 (約640m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩7分 (約560m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 66.64㎡ | 所在階 | 20階建/12階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 北西向6.92㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 249戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2005年(平成17年)09月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | アパ建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 商業 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・地区計画・三ノ宮南地区まちづくり・都心機能誘導地区 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩20分 (約1600m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩27分 (約2160m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 10,000円/月 | 修繕積立金 | 12,000円/月 |
| その他費用 | その他負担金:3500円 ●給湯基本料：月額2000円 ●分譲駐車場管理費：月額900円 ●分譲駐車場修繕積立金：月額600円 |
||
| 備考 | ●温泉使用料変動制 ●修繕積立金は2024年12月より改定検討中（詳細は未定） ◎分譲車庫権利付（分譲駐車場管理費：月額900円、分譲駐車場修繕積立金：月額600円） ◎バイク置（月額500円。シール貼付け要）2024年1月現在空き有り。空き要確認 ◎駐輪場（月額200円。シール貼付け要）2024年1月現在空き有り。空き要確認 ◎東遊園地公園まで 約351ｍ（徒歩5分） ◎セブンイレブン神戸中央磯辺通店まで 約200ｍ（徒歩3分） ◎ＫＯＨＹＯ三宮店まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎コクミン三宮センター店まで 約543ｍ（徒歩7分） ◎三聖病院まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎神戸市役所まで 約324ｍ（徒歩5分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約392ｍ（徒歩5分） ◎神戸市役所内郵便局まで 約322ｍ（徒歩5分） ◎神戸阪急まで 約573ｍ（徒歩8分） ◎神戸国際会館まで 約502ｍ（徒歩7分） ◎劇場型アクアリウム「アトア」まで 約1100ｍ（徒歩14分） |
||
| 物件番号 | 3445803 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
お客様のご要望を具体的にお聞きし最適な物件をお探しします♪この他にも多数取り揃えておりますので、気になるものがございましたらお気軽にお問合せください☆