値下げ物件
【間取り】
2階 南東向きで陽当たり良好の3LDK♪リビング・洋室一室エコカラット施工☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆シックモダンスタイルのLDK☆浴室てすり付☆バルコニースロップシンク有り☆室内設備充実☆
【外観】
県庁前駅から徒歩6分、JR元町駅・阪神元町駅から徒歩12分のRC（鉄筋コンクリート）造の5階建♪2017年9月築☆ペット飼育可（規約制限有）☆閑静な住宅地☆高台に立地☆こうべ小学校から徒歩2分☆
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【外観】 県庁前駅から徒歩6分、JR元町駅・阪神元町駅から徒歩12分のRC（鉄筋コンクリート）造の5階建♪2017年9月築☆ペット飼育可（規約制限有）☆閑静な住宅地☆高台に立地☆こうべ小学校から徒歩2分☆ 
【リビング】 約15.6帖LDKはシックモダンスタイル♪ダークブラウンの家具を設置するとよりシックモダンスタイルに☆アクセントとして明るい色のソファなど置くとメリハリのきいたお部屋に☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるフラットタイプのカウンターキッチン♪カウンターにイスを置くと食事スペースにもなります☆3口コンロ据置き☆ビルトイン型浄水器・食洗機付☆ 
【浴室】 シックモダンスタイルの浴室♪浴室に手すりがあるので、立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります☆短時間であたたまり、リフレッシュ・リラックスできるミストサウナ機能付☆お肌も潤います☆ 
【眺望写真】 2階 バルコニーからの眺望♪ 
【玄関】 シックモダンスタイルの玄関♪傘置場など収納力が大きいトールタイプのシューズボックス付で玄関すっきり☆ 
【収納】 傘置場など収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪ -
【リビング】 約15.6帖LDKは床暖房設置でLD足元あたたか♪一部クロスはニオイ成分や有害物質も吸着・低減し、室内空気をキレイにするエコカラット施工☆換気だけでは消えない生活悪臭をしっかりクリーニング☆ 
【リビング】 リビングにあるTEL台♪なくしたら困るものやアロマを置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ 
【キッチン】 たくさん調理するときに便利な３口コンロ♪急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆ 
【洋室】 約5帖シックモダンスタイルの洋室♪収納付でお部屋すっきり☆一部クロスはエコカラット施工☆窓がないので断熱性能があがります☆光が入ってこないので夜はぐっすり寝ることができます☆ 
【寝室】 約6.5帖シックモダンスタイルの洋室♪ウォークインクローゼット付なのでお部屋が片付いてすっきりします☆エアコン付なので暑い日も寒い日も安心☆ 
【ウォークインクローゼット】 約6.5帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ -
【子供部屋】 約5.5帖シックモダンスタイルの洋室♪クローゼット付なのでお部屋が片付いてすっきりします☆エアコン付なので暑い日も寒い日も安心☆ 
【納戸】 廊下にある約0.7帖納戸♪掃除機などの高さのあるものを収納したり、様々な活用方法がございます☆上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【洗面所】 収納豊富なシャワー付洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー付☆ 
【その他設備】 室内洗濯機置き場♪上部収納有り☆ 
【収納】 洗面室にある収納は、バスタオルやタオル、化粧品やコットンなど使用頻度が高いものを収納するとすっきりします♪ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納はトイレットペーパーなど置けて便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【バルコニー】 南東向きバルコニーで陽当たり良好♪汚れたものを室内に持ち込まなくて済むスロップシンク有り☆家庭菜園やお花の水やりもらくちん☆ -
【その他設備】 ３つのサウナモードが楽しめるスプラッシュ＆マイクロミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機♪マイクロミストで浴室内のカビの発生を抑えたり、衣類に付着したニオイを脱臭します☆ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンで防犯面も安心♪ 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます♪犬・猫は合わせて1住戸2匹まで。(体高が概ね50センチ以内) 
【エントランス】 TVモニター付オートロックで防犯面も安心♪らくらくハンズフリーキーなので、子どもを抱いていたり、両手が買い物袋でふさがっていても楽に開けることができます☆ 
【ロビー】 待ち合わせや打ち合わせに利用したり、様々な活用方法のあるラウンジ♪ -
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪メールボックス・マンション掲示板有り☆ 
【共用部分】 防災倉庫♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基（9人乗り）有り♪ 
【共用部分】 エントランス横のゴミ置き場♪24時間ゴミ出し可能なので、部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます☆特に夏場は、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ 
【駐車場】 駐車場（月額22000円～28000円）♪8台（昇降横行式機械駐車7台、平面駐車1台）。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額300円～500円）♪他にミニバイク置場（月額1500円。屋外2台）☆バイク置場（月額2500円・屋内1台）☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪こうべ小学校まで徒歩2分など生活施設充実☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
ミストサウナ
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
エアコン3基
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
LDK15畳以上
天井高2.5m以上
全室フローリング
クローゼット
ウォークインクローゼット
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
24時間セキュリティ
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
高台に立地
バリアフリー
スロップシンク
24時間ゴミ出可
ペット対応
小型犬可
猫可
◎ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り）
◎全居室収納・廊下の納戸など収納豊富でお部屋すっきり
◎シックモダンスタイルのLDK。ダークブラウンの家具を設置するとよりシックモダンスタイルに。アクセントとして明るい色のソファなど置くとメリハリのきいたお部屋になります
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎キッチン（3口コンロ・食洗機・ビルトイン型浄水器）
◎浴室にてすりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎３つのサウナモードが楽しめるスプラッシュ＆マイクロミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機。マイクロミストで浴室内のカビの発生を抑えたり、衣類に付着したニオイを脱臭します
◎バルコニーに汚れたものを室内に持ち込まなくて済むスロップシンク。家庭菜園やお花の水やりもらくちん
◎TVモニター付インターホン・オートロック（らくらくハンズフリーキー）で防犯面も安心
◎防災倉庫
物件概要
| 価格 | 5,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区山本通４丁目 | ||
| アクセス | 神戸市営地下鉄西神山手線『県庁前』 徒歩6分 (約450m) ＪＲ東海道線『元町』 徒歩12分 (約900m) 阪神電鉄本線『元町』 徒歩12分 (約900m) |
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| 専有面積 | 壁芯 75.57㎡ | 所在階 | 5階建/2階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向7.86㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 22戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2017年(平成29年)09月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 用途地域 | 2種住居 | |
| 建ぺい/容積率 | 土地国土法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | こうべ小学校 徒歩2分 (約111m) | 中学区 | 神戸生田中学校 徒歩9分 (約656m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 16,470円/月 | 修繕積立金 | 18,140円/月 |
| その他費用 | その他負担金:1650円 インターネット使用料 |
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| 備考 | ◎駐車場（月額22000円～28000円）8台（昇降横行式機械駐車7台、平面駐車1台）空き要確認 ◎バイク置場 （ミニバイク：月額1500円）屋外全2台、（バイク：月額2500円）屋内全1台。空き要確認 ◎駐輪場（月額300円～500円） 22台（平面式3台、傾斜式ラック19台） ◎聖ミカエル幼保連携型認定こども園まで 約391ｍ（徒歩5分） ◎相楽園まで 約100ｍ（徒歩2分） ◎諏訪山公園まで 約240ｍ（徒歩3分） ◎コープ山手まで 約581ｍ（徒歩8分） ◎ローソン山本通4丁目店まで 約492ｍ（徒歩7分） ◎キリン堂中央再度筋店まで 約689ｍ（徒歩9分） ◎神戸マリナーズ厚生会病院まで 約687ｍ（徒歩9分） ◎兵庫県庁まで 約367ｍ（徒歩5分） ◎兵庫信用金庫神戸中央支店まで 約790ｍ（徒歩10分） ◎神戸山本通郵便局まで 約514ｍ（徒歩7分） |
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| 物件番号 | 3720990 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
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