【間取り】
高層階12階 南向きで陽当たり良好の2LDK♪2025年10月リフォーム完了☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆各洋室は玄関から直接居室に入ることのできる間取り☆約5.5帖洋室は室内窓付☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩8分、6沿線徒歩圏内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の13階建♪オートロック・宅配ボックス有り☆駐車場・バイク置場・駐輪場☆ミント神戸まで徒歩7分など商業施設充実☆生活施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩8分、6沿線徒歩圏内のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の13階建♪オートロック・宅配ボックス有り☆駐車場・バイク置場・駐輪場☆ミント神戸まで徒歩7分など商業施設充実☆生活施設充実☆ 
【リビング】 約15帖LDKは自然のぬくもりがや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪住戸に家具が置いているので、家具を置いた状態の部屋の広さや、どのような家具を置いたらいいか参考にできます☆（家具付物件ではありません 
【キッチン】 キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます♪3口コンロ据置き☆洗い物に食洗機付☆キッチンにお湯張りリモコン有り☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【浴室】 ナチュラルスタイルの浴室♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆オートバス・追い焚き機能付☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【眺望写真】 高層階12階 バルコニーからの眺望♪遠くに海が望めます☆ 
【玄関】 シューズボックス付なので玄関が片付いてすっきりします♪カウンターにはアロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【収納】 日用品のストック・掃除用具・防災グッズの収納など、様々な使い道のある廊下にある収納♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ -
【リビング】 約15帖LDKはナチュラルスタイル♪ソファは茶系や緑系やアイボリーなどアースカラーにするとよりナチュラルに☆植物の緑とも相性が良い☆2025年10月クロス張替え、床フロアタイル張り、建具新調☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆上から楽な姿勢で食器を出し入れできるスライドオープンタイプ☆ 
【収納】 常温で保存できる食品や飲料、調理器具や食器などをストックする場所として使用できるパントリー♪キッチンがすっきりし、買いだめしても安心☆2025年10月システムキッチン新調☆ 
【寝室】 約5.5帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心♪クローゼット付☆採光・通風が確保できる室内窓☆（家具・調度品は販売価格には含まれません） 
【収納】 約5.5帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ 
【子供部屋】 約4.9帖洋室はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時も安心♪ライフスタイルに合わせて、子供部屋や仕事部屋など様々な活用方法があります☆カウンター・クローゼット付☆ -
【収納】 約4.9帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2025年10月クロス張替え、床フロアタイル張り、建具新調H☆ 
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆水栓が洗面の背面についていて掃除もらくちん☆2025年10月洗面化粧台新調☆（調度品は販売価格には含まれません） 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部棚があるのでストックのトイレットペーパーや消臭剤など置けて便利☆壁掛リモコン操作のため楽な姿勢で操作ができます☆ 
【バルコニー】 南向きバルコニーで陽当たり良好♪ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ -
【エントランス】 ミント神戸・神戸阪急まで徒歩10分以内など商業施設充実♪ショッピングや外食に便利☆ 
【エントランス】 オートロック・防犯カメラでセキュリティ面も安心♪ 
【共用部分】 マンション掲示板♪駐車場空き情報や、工事のご案内、月行事予定表、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆ 
【共用部分】 エレベーター1基有り♪モニター付なのでエレベーター内の様子がわかり防犯面も安心☆ 
【駐車場】 駐車場（月額18000円～20000円）。全長5000ｍｍ、全幅1950ｍｍ、全高1550ｍｍ、重量1700kg。2026年2月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 -
【共用部分】 バイク置場（月額1000円。年払い。全5台）空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額200円。年払い）♪屋内なので悪天候も安心☆空要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 ゴミ置き場♪囲いがあるのでカラスにゴミを漁られることも起こりにくい☆防犯カメラが設置されているので、不法投棄やその他のゴミ捨て場に関するトラブルも防ぐことができて安心☆ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪コンビニエンスストア・スーパー・病院・郵便局など徒歩10分以内で生活施設充実☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
南面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
南西角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
海が見える
陽当り良好
高層階
ペット不可
【室内】
◎一人暮らし・二人暮らしにおすすめ
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎自然のぬくもりがや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎キッチンは壁付けなのでデッドスペースができにくいためリビングダイニングを広く使えます
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機。高温で洗う為すっきりするので片づけが苦になりません
◎常温で保存できる食品や飲料、調理器具や食器などをストックする場所として使用できるパントリー
◎採光・通風が確保できる室内窓
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス
◎エレベーターはモニター付き
【周辺環境】
◎JR三ノ宮駅まで徒歩8分、6沿線徒歩圏内
◎ミント神戸・神戸阪急まで徒歩10分以内など商業施設充実
◎コンビニエンスストア・スーパー・病院・郵便局など徒歩10分以内で生活施設充実
物件概要
| 価格 | 4,180万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区雲井通２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩8分 (約640m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩12分 (約900m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩7分 (約550m) |
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| 専有面積 | 壁芯 58.36㎡ | 所在階 | 13階建/12階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南向7.00㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年10月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調 【内装】2025年10月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 2LDKに間取り変更、建具新調、天井・壁クロス張替え、床フロアタイル張り |
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| 総戸数 | 77戸 | 面積 | 敷地:822.96㎡ |
| 築年月 | 1999年(平成11年)02月築 | 建物構造 | SRC アルミニウム板葺 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 | ||
| 管理会社 | 日本住宅管理株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業(一部商業 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・第七種高度地区 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,050円/月 | 修繕積立金 | 12,840円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2025年10月リフォーム内容■ ◇2LDKに間取り変更 ◇システムキッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ新調 ◇建具新調 ◇天井・壁クロス張替え ◇床フロアタイル張り ◎駐車場（月額18000円～20000円。全30台）2026年2月現在空き有り。空き要確認 ◎バイク置場（月額1000円。※年払い）空き要確認 ◎駐輪場（月額200円。※年払い）空き要確認 ◎幼保連携型認定こども園友愛幼児園まで 約372ｍ（徒歩5分） ◎協和保育園まで 約462ｍ（徒歩6分） ◎生田川公園まで 約547ｍ（徒歩7分） ◎ローソン雲井通二丁目店まで 約287ｍ（徒歩2分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約419ｍ（徒歩6分） ◎スギ薬局三宮旭通店まで 約412ｍ（徒歩6分） ◎三聖会三聖病院まで 約684ｍ（徒歩9分） ◎神戸御幸通郵便局まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎ミント神戸まで 約550ｍ（徒歩7分） ◎神戸阪急まで 約700ｍ（徒歩10分） ◎神戸国際会館まで 約850ｍ（徒歩11分） |
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| 物件番号 | 4591164 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
高層階１２階 南向きで陽当たり良好の２ＬＤＫ♪２０２５年１０月リフォーム完了☆水回りもすべて新調☆バルコニーからは遠くに海が望めます☆全居室収納でお部屋すっきり☆パントリーがあるので買いだめしても安心☆ＪＲ三ノ宮駅から徒歩８分・６沿線徒歩圏内のアクセスで、商業施設・生活施設も充実しています☆ショッピングや外食・レジャーにも便利な物件です☆