【間取り】
5階 南東向き2SLDK♪2025年5月リフォーム完了☆2～4人暮らしにおすすめ☆全居室フローリング☆全居室収納有り☆ナチュラルスタイルのLDK☆L型キッチン☆浴室1216サイズ☆分譲駐車場付住戸☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩12分、6沿線徒歩15分以内のRC（鉄筋コンクリート）造の11階建♪TVモニター付オートロック☆駐輪場（使用料無料）有り☆神戸阪急まで徒歩10分など商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩12分、6沿線徒歩15分以内のRC（鉄筋コンクリート）造の11階建♪TVモニター付オートロック☆駐輪場（使用料無料）有り☆神戸阪急まで徒歩10分など商業施設充実☆ 
【リビング】 約13.7帖リビングダイニングは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間♪床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆縦長リビングなので家具をレイアウトしやすい☆ 
【キッチン】 作業スペースが広いので、友人や家族と一緒にワイワイしながら料理できるＬ型キッチン♪食器や料理の受け渡しがしやすく作業スペースにもなるなど様々な使い道のあるカウンター付☆キッチンにお湯張りリモコン有り☆ 
【浴室】 リラックス効果のありそうな木目調のアクセントパネル♪オートバス・追い焚き機能付☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆2025年5月水回り設備新調☆ 
【玄関】 玄関にあるシューズボックス♪カウンターには、アロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆吊戸棚有り☆2025年5月クロス・床張り替え☆ 
【リビング】 LDK以外で3部屋あるので、子供が2人いてもそれぞれに部屋を与えることができ、子供のプライバシーを守ることができます♪子どもが一人の場合は、もう1部屋を趣味の部屋や仕事部屋として活用することができます 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2025年5月水回り設備新調☆ -
【収納】 玄関にあるシューズボックス♪カウンターには、アロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆吊戸棚有り☆2025年5月クロス・床張り替え☆ 
【寝室】 南東側約4.9帖洋室はリビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます♪バルコニーへ出入り可☆クローゼット付でお部屋すっきり☆ 
【収納】 南東側約4.9帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆棚付☆ 
【子供部屋】 キッチン近くの約4.9帖洋室はリビングから直接各居室に入る間取り♪クローゼット付でお部屋すっきり☆窓がないので断熱性能があがります☆光が入ってこないので、夜はぐっすり寝ることができます☆ 
【収納】 キッチン近くの約4.9帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆棚付☆ 
【納戸】 約5.5帖納戸はリビングを通らずに個室へ行けるためプライバシーが保たれやすく来客時や家族と生活リズムが異なる場合も安心♪寝室や仕事部屋など、ライフスタイルに合わせて様々な活用方法があります☆ 
【収納】 約5.5帖納戸にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆棚付☆ -
【洗面所】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆2025年5月水回り設備新調、クロス・クッションフロア貼替え☆ 
【その他設備】 室内洗濯機置き場♪2025年5月水回り設備新調☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆カウンターは、ストックのトイレットペーパーや消臭剤・芳香剤など置けて便利☆2025年5月水回り設備新調☆ 
【バルコニー】 南東向きバルコニーで日当たり良好♪朝に干した洗濯物は午前中からしっかり乾き、夏の午後は涼しやすく冬の朝は暖かい☆午前中に在宅している人や朝型の生活リズムの人におすすめ☆ 
【眺望写真】 5階 バルコニーからの眺望♪ 
【冷暖房・空調設備】 床暖房設置でリビングダイニング足もとあたたか♪ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆キッチンにお湯張りリモコン有り☆ -
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 来訪者をTVモニターで確認でき防犯面も安心なTVモニター付インターホン♪録画機能付なので、留守中にどんな人が訪ねてきていたのかもちゃんと把握できるので安心☆ 
【エントランス】 TVモニター付オートロックで防犯面も安心♪ 
【共用部分】 マンション掲示板♪今月の予定表や緊急連絡先、工事のご案内、その他お知らせ・注意事項・お願いなどが掲示されます☆ 
【共用部分】 共用トイレがあるので、外出時や帰宅時、待ち合わせや打ち合わせ時に利用できて便利♪部屋の中に訪問者を入れずに共用トイレに案内することもできます☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪ -
【駐車場】 分譲駐車場権利付（駐車場管理費：月額2730円、駐車場積立金：月額3600円）♪全長5000ｍｍ、全幅1800ｍｍ、全高1530ｍｍ、重量1700キロ以下となります。屋内機械式駐車場上段NO4。 
【共用部分】 駐輪場（使用料 無料）♪屋内なので悪天候でも安心☆料金は変更する場合がございます。 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪神戸阪急まで徒歩10分など商業施設充実☆ショッピングや外食・レジャーに便利☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
システムキッチン
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット3箇所
全居室収納
バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
角部屋
3沿線以上利用可
陽当り良好
ペット不可
【室内】
◎日当たり良好
◎LDK以外で3部屋あり2～4人暮らしにおすすめ
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関からリビングまで一直線なので玄関に光が届きやすく家全体が明るく感じられます
◎LDKは自然のぬくもりや柔らかさを兼ね備えた心地よい空間
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎作業スペースが広いので、友人や家族と一緒にワイワイしながら料理できるＬ型キッチン
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
【共用部分】
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
◎駐車場権利付（屋内機械式駐車場上段）
◎駐輪場（使用料無償）
【周辺環境】
◎JR三ノ宮駅から徒歩12分、6沿線徒歩圏内
◎神戸阪急まで徒歩10分など商業施設充実。ショッピングや外食・レジャーに便利
物件概要
| 価格 | 3,580万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮駅』 徒歩12分 (約960m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮駅』 徒歩14分 (約1120m) 阪神電鉄本線『神戸三宮駅』 徒歩10分 (約800m) |
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| 専有面積 | 壁芯 64.71㎡ | 所在階 | 11階建/5階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向8.56㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年05月 給湯器 水回り設備新調 【内装】2025年05月 床 ・全室クロス クロス・クッションフロア張替え、フロアタイル貼り、 |
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| 総戸数 | 40戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1998年(平成10年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 三和建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所神戸支店 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 700% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・宅地造成及び特定盛土等規制法・都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域a）・三ノ宮南地区まちづくり基本協定 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩18分 (約1400m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩32分 (約2500m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,380円/月 | 修繕積立金 | 10,900円/月 |
| その他費用 | その他負担金:6330円 ●駐車場管理費：月額2730円 ●駐車場積立金：月額3600円 |
||
| 備考 | ◎分譲駐車場権利付（駐車場管理費：月額2730円、駐車場積立金：月額3600円） ◎磯上公園まで 約300ｍ（徒歩4分） ◎ファミリーマート三宮南店まで 約345ｍ（徒歩5分） ◎ダイエー神戸三宮イオンフードスタイルまで 約900ｍ(徒歩11分） ◎スギドラッグ三宮店まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎ジョーシン三宮1ばん館まで 約621ｍ（徒歩8分） ◎三聖病院まで 約1000ｍ（徒歩13分） ◎神戸市役所まで 約700ｍ（徒歩9分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎神戸御幸通郵便局まで 約644ｍ（徒歩9分） ◎神戸阪急まで 約800ｍ（徒歩10分） ◎神戸国際会館まで 約855ｍ（徒歩11分） |
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| 物件番号 | 3205217 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
分譲駐車場権利付！南東向きで日当たり良好のリフォーム済物件。多沿線利用可で通勤・通学便利。２～４人暮らしにおすすめ。２０２５年５月リフォーム完了。JR三ノ宮駅から徒歩12分、6沿線徒歩圏内のアクセス。