【間取り】
1階 南東角部屋で陽当たり・通風良好の4LDK♪2023年1月下旬リフォーム完了☆22.95㎡の引き回しバルコニー☆階下住戸なし☆キッチン勝手口有り☆玄関・浴室・トイレてすり有り☆
【外観】
バス停「青谷」から徒歩2分で、通勤・通学に便利なRC（鉄筋コンクリート）造の3階建♪閑静な住宅地☆高台に立地☆上筒井小学校まで徒歩4分☆スーパーまで徒歩3分など生活施設充実☆
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【外観】 バス停「青谷」から徒歩2分で、通勤・通学に便利なRC（鉄筋コンクリート）造の3階建♪閑静な住宅地☆高台に立地☆上筒井小学校まで徒歩4分☆スーパーまで徒歩3分など生活施設充実☆ 
【リビング】 約17.1帖開放感のある広々LDKはナチュラルスタイル♪床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか☆2023年1月下旬クロス・フローリング張替え、照明器具新調、巾木交換☆ 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪たくさん調理するときに便利な３口コンロ据置き☆キッチンからバルコニーへ出入り可能☆2023年1月下旬キッチン新調☆ 
【バルコニー】 22.95㎡引き回しバルコニーで陽当たり・通風良好♪緑が目隠しになるので、プライバシーが守りやすい☆ 
【玄関】 独立性のある専用ポーチ♪プライバシーを守ることができるうえに、防犯面でも高い効果があります☆階下に住居がないので、階下への音が気にならないためお子様がいても安心☆重たい荷物の運搬やごみ捨てもらくちん☆ 
【玄関】 ナチュラルスタイルの玄関♪シューズボックス付で玄関すっきり☆玄関に手すりがあるので靴の脱ぎ履きがらくちん☆壁に手をつかなくていいのでクロスも汚れにくい☆ 
【収納】 玄関にあるシューズボックス♪カウンターには、アロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ -
【リビング】 約17.1帖開放感のある広々LDKはナチュラルスタイル♪ソファは茶系や緑系やアイボリーなどアースカラーにするとよりナチュラルに☆植物の緑とも相性が良い☆ 
【リビング】 リビングにあるTEL台♪カウンターには、アロマを置いたり、小さなインテリアを飾ったり、なくしそうな物の置き場にしたり、様々な活用方法があります☆ 
【収納】 リビングに収納があるので、リビングが片付いてすっきりします♪ 
【キッチン】 たくさん調理するときに便利な３口コンロ♪急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2023年1月下旬キッチン新調☆ 
【和室】 少し横になってくつろぎたい時に便利な約6帖和室♪小さな子どもの遊び場にもなります☆リビングからも廊下からも出入り可能☆客間としてもお使いいただけます☆ 
【収納】 約6帖和室にある押入♪2023年1月下旬畳表替え、襖貼替え、クロス張替え☆ 
【寝室】 約6帖ナチュラルスタイルの洋室♪バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆バルコニーへ出入り可能☆クローゼット付でお部屋すっきり☆2023年1月下旬クロス・フローリング張替え、巾木交換☆ -
【収納】 約6帖洋室にあるクローゼット♪クローゼット上部の棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【子供部屋】 約5.1帖ナチュラルスタイルの洋室♪クローゼット付でお部屋すっきり☆玄関ポーチに窓が面しているので、プライバシーが守りやすい☆2023年1月下旬クロス・フローリング張替え、巾木交換☆ 
【収納】 約5.1帖洋室にあるクローゼット♪クローゼット上部の棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【子供部屋】 約4.5帖ナチュラルスタイルの洋室♪バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆バルコニーへ出入り可能☆クローゼット付でお部屋すっきり☆2023年1月下旬クロス・フローリング張替え、巾木交換☆ 
【収納】 約4.5帖洋室にあるクローゼット♪クローゼット上部の棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【収納】 廊下にある物入♪ 
【洗面台】 見た目がすっきりしていて見栄えが良い一面鏡♪横に収納があるので洗面台が片付いてすっきりします☆2023年1月下旬クロス張替え、クッションフロア貼替え☆ -
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪洗濯機置き場横のエリアは、掃除機をおいたり、収納設置したりと様々な使い道があります☆2023年1月下旬洗濯パン交換☆ 
【浴室】 浴室にてすりがあるので、立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります☆入浴前に浴室をあたためる予備暖房機能で、ヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレは手洗い付♪手すり付なので、要介護者、お年寄り、妊婦に優しいだけでなく、怪我や病気をした時にもらくちん☆2023年1月下旬クロス張替え、クッションフロア貼替え☆ 
【室内設備】 全居室調光式ライト付♪2023年1月下旬照明器具新調☆ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなので、いつでも暖かいお風呂に入ることができ、水道代の節約にもつながります☆ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンで防犯面も安心♪ 
【エントランス】 オートロックで防犯面も安心♪ -
【駐車場】 平面駐車場（月額20000円♪2023年1月現在空き3台有り（車高制限有）空き要確認 
【共用部分】 駐輪場♪空き要確認 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【前面道路含む現地写真】 前面道路♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
LDK15畳以上
和室
フローリング
フローリング張替
クッションフロア
クローゼット
押入
全居室収納
バルコニー
2面バルコニー
L字型バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
角部屋
南東角部屋
2沿線利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
階下に住戸無
即入居可
◎バス停「青谷」から徒歩2分
◎階下に住居がないので、階下への音が気にならないためお子様がいても安心。重たい荷物の運搬や、ごみ捨てもらくちん
◎22.95㎡の引き回しバルコニーで陽当たり・通風良好。緑が目隠しになるので、プライバシーが守りやすい
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎全居室照明器具付（調光式ライト）
◎玄関・浴室・トイレてすり有り
◎独立性のある専用ポーチ。プライバシーを守ることができるうえに防犯面でも高い効果があります
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎キッチン勝手口有り
◎浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。入浴前に浴室をあたためる予備暖房機能で、ヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
◎オートロック・TVモニター付インターホンで防犯面も安心
【周辺施設】
◎上筒井小学校まで徒歩4分（約300ｍ）なのでお子様の通学も安心
◎コープミニ青谷まで徒歩3分（約180ｍ）など生活施設充実
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区籠池通２丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄神戸線『王子公園』 徒歩13分 (約1040m) ＪＲ東海道線『灘』 徒歩14分 (約1120m) ＪＲ東海道線『三ノ宮』 バス乗車15分 青谷 停 徒歩2分 (約160m) |
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| 専有面積 | 壁芯 84.84㎡ | 所在階 | 3階建/1階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向22.95㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2023年01月 キッチン・トイレ・洗面・給湯器 キッチン・給湯器・照明器具新調、トイレタンクセット・温水洗浄便座・・洗濯パン交換 【内装】2023年01月 床 ・全室クロス 全面クロス・フローリング張替え、クッションフロア貼替え、畳表替え、襖張替え、ハウスクリーニング |
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| 総戸数 | 16戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1995年(平成7年)06月築 | 建物構造 | RC 陸屋根 |
| 施工会社 | 大末建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：20,000円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 第一種高度地区・準防火地域 | ||
| 小学区 | 上筒井小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 筒井台中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 15,600円/月 | 修繕積立金 | 19,500円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2023年1月下旬完了リフォーム内容■ ◇キッチン・給湯器・照明器具新調 ◇トイレタンクセット・温水洗浄便座・・洗濯パン交換 ◇全面クロス・フローリング張替え ◇クッションフロア貼替え ◇畳表替え ◇襖張替え ◇ハウスクリーニング ◎駐車場（月額20000円）2023年1月現在空き3台有り（車高制限有）空き要確認 ◎塩原学園幼稚園まで 約480ｍ（徒歩6分） ◎セブンイレブン神戸坂口通3丁目店まで 約630ｍ（徒歩8分） ◎コープミニ青谷まで 約70ｍ（徒歩1分） ◎日本調剤新神戸薬局まで 約450ｍ（徒歩6分） ◎神戸労災病院まで 約500ｍ（徒歩7分） ◎但馬銀行上筒井支店まで 約650ｍ（徒歩9分） ◎神戸中島郵便局まで 約60ｍ（徒歩1分） ◎神戸市立王子動物園まで 約760ｍ（徒歩10分） |
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| 物件番号 | 3355832 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
お客様のご要望を具体的にお聞きし最適な物件をお探しします♪この他にも多数取り揃えておりますので、気になるものがございましたら、お気軽にお問合せください☆