【間取り】
4階 南西向きで陽当たり良好の1LDK♪全居室収納有り☆全居室フローリング☆全居室6帖以上☆ナチュラルモダンスタイルのLDK☆キッチン上部収納有り☆浴室1317サイズ☆バルコニー水栓有り☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分・5沿線徒歩圏内のRC（鉄筋コンクリート）造20階建♪2015年12月築☆ペット飼育可（2匹まで。規約制限有）☆高圧一括受電サービス☆セキュリティ充実☆商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分・5沿線徒歩圏内のRC（鉄筋コンクリート）造20階建♪2015年12月築☆ペット飼育可（2匹まで。規約制限有）☆高圧一括受電サービス☆セキュリティ充実☆商業施設充実☆ 
【リビング】 約13.2帖LDKはナチュラルモダンスタイル♪他にシンプルモダン・フレンチシックスタイルなど、設置するインテリアによって様々なスタイルを楽しむことができます☆床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか 
【キッチン】 友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪たくさん調理するときに便利な３口コンロ据置き☆浄水器・食洗機・ディスポーザー付☆後ろに吊戸棚があるのでキッチンすっきり☆ 
【浴室】 浴室に手すりがあるので、立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります♪浴室暖房乾燥機は短時間であたたまり、リフレッシュ・リラックスできるミストサウナ機能付☆お肌も潤います☆ 
【玄関】 ナチュラルモダンスタイルの玄関♪傘置場など収納力が大きいトールタイプのシューズボックスで玄関すっきり☆リバーシブルディンプルキー・ダブルロック・鎌式デッドボルト・耐サムターン回しなどセキュリティ充実☆ 
【収納】 玄関にある傘置場など収納力が大きいトールタイプのシューズボックス♪自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆ロングブーツなど高さのあるものも収納できて便利☆ 
【リビング】 約13.2帖LDKはナチュラルモダンスタイル♪インテリアは、木目を増やせばナチュラルな雰囲気に、無機質な素材を増やせばモダンよりになるのでナチュラル要素とモダン要素の割合でガラリと印象がかわります☆ -
【リビング】 リビングTEL台有り♪なくしたら困るものやアロマを置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆ 
【キッチン】 キッチン後ろに吊戸棚があるので、食器など収納でき、キッチンが片付いてすっきりします♪冷蔵庫がコンロの手前にあるので、料理中も安心☆ 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆ 
【キッチン】 ディスポーザーで料理後にすぐ生ゴミを処理できお部屋に嫌なにおいを漂わせない♪ 
【寝室】 玄関入ってすぐの約6.1帖ナチュラルスタイルの洋室♪ウォークインクローゼット付なので、お部屋が片付いてすっきりします☆ 
【ウォークインクローゼット】 約6.1帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ -
【洗面台】 収納豊富な洗面化粧台♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー付☆バスタオルやサニタリー用品をすっきりと収納できる収納付☆ 
【トイレ】 ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆上部収納があるのでストックのトイレットペーパーなど置けて便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆ 
【バルコニー】 4階 南西向きバルコニーで陽当たり良好♪水栓有り☆バルコニーに防水コンセントがついているので、バルコニー掃除で掃除機や高圧洗浄機を使用できて便利☆ 
【眺望写真】 4階 バルコニーからの眺望♪ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆たし湯・たし水機能付☆ 
【冷暖房・空調設備】 24時間換気・ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンで防犯面も安心♪ -
【エントランス】 顔認証エンジン「Ｎｅｏ Ｆａｃｅ」を4か所に採用♪子どもを抱いていたり、両手が買い物袋でふさがっていても楽に開けることができます☆24時間管理人常駐・24時間セキュリティなど防犯面も安心☆ 
【エントランス】 大切なペットと一緒に暮らせます（2匹まで・管理規約有）☆成獣の状態で体長80センチ以内。条件は変更する場合がございます。専用シャトルバス運行（ワコーレシティ神戸三宮⇔三ノ宮駅⇔新神戸駅）☆ 
【共用部分】 コンシェルジュサービス♪週7日間コンシェルジュが待機しています☆ダストシューターサービス（各邸の玄関前に出しておくだけで、スタッフが玄関口までゴミの回収します）・朝刊宅配サービス有り☆ 
【共用部分】 暖かい陽気に包まれながら、友人とお話ししたり、一人の時間をゆったり過ごすことができるコミュニティラウンジ♪開放時間は9：00～23：00。 
【共用部分】 カフェライブラリー・カスケードテラス・ゲストルームなど共用施設が充実♪イベントや貸切りパーティーなどにも利用できます（キッチン付。扉奥にキッチン有り）☆ 
【共用部分】 2階 ゲストルーム（1泊4000円）♪浴室・洗面室・トイレ別（キッチンなし）☆予約が入っていなければ何泊でも利用できます☆料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 共用トイレがあるので、外出時や帰宅時、カフェライブラリーでのくつろぎ時に利用できて便利♪ -
【共用部分】 不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックス♪配送時間を気にせず注文ができます☆ 
【エレベータ】 エレベータ―が4基あるので、朝のラッシュ時も安心♪1階のエレベーターホールに設置しているテレビモニターでエレべーター内をリアルタイムに確認できます☆18階～20階は鍵がないとエレベーターにのれません。 
【共用部分】 お散歩帰りにペットの足を洗ったり、様々な活用方法のある多目的洗い場♪ 
【共用部分】 24時間ゴミ出し可能なゴミドラムがあるので（可燃ごみ）、部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます。特に夏場や、虫や嫌なにおいが抑えられます☆ 
【駐車場】 敷地内駐車場♪（月額22500円～30000円）2023年1月現在空き有り。空き要確認。料金は変更する場合がございます。カーシェアリングサービス有り☆ 
【共用部分】 バイク置場（月額1000円～3000円）♪2024年3月現在空き有り（ミニバイク月額1000円）。空き要確認。料金は変更する場合がございます。 
【共用部分】 駐輪場（月額100円～300円）♪セキュリティ内なのでいたずらなどの不要なトラブルに巻き込まれづらい☆空き要確認。料金は変更する場合がございます。駐輪場は屋内と屋外に有り☆レンタサイクルサービス有り☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
ミストサウナ
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
床暖房
ディンプルキー
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
セキュリティシステム
全居室6畳以上
全室フローリング
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
ゲストルーム
宅配BOX
AED付
エレベーター
共用施設充実
主な特徴
管理人常駐
24時間セキュリティ
24時間有人管理
フロントサービス
3沿線以上利用可
シャトルバス
海に近い
バリアフリー
24時間ゴミ出可
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
ペット対応
小型犬可
猫可
コンシェルジュサービス
◎ペット飼育可（2匹まで。規約制限有り）
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎玄関（リバーシブルディンプルキー・鎌式デッドボルト・耐サムターン回し）
◎床暖房設置でリビングダイニング足元あたたか
◎友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン
◎洗い物に時間を拘束されない食洗機。高温で洗う為すっきりするので片づけが苦になりません
◎ディスポーザーで料理後にすぐ生ゴミを処理できお部屋に嫌なにおいを漂わせない
◎24時間換気・ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
◎顔認証エンジン「Ｎｅｏ Ｆａｃｅ」採用・24時間セキュリティ・24時間有人管理
◎コンシェルジュサービス・朝刊宅配サービス・ダストシューターサービス
◎カーシェアリングサービス・レンタサイクルサービス
◎カフェライブラリー・ゲストルームなど共有施設充実
◎24時間ゴミ出し可能なゴミドラム（可燃ゴミ）があるので部屋にゴミをためることなく、さまざまなライフスタイルに対応できます
物件概要
| 価格 | 3,200万円 | 間取り | 1LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区浜辺通６丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩12分 (約960m) 阪神電鉄本線『神戸三宮』 徒歩8分 (約640m) |
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| 専有面積 | 壁芯 46.91㎡ | 所在階 | 20階建/4階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向7.50㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
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| リフォーム | |||
| 総戸数 | 473戸 | 面積 | 敷地:5497.12㎡ |
| 築年月 | 2015年(平成27年)12月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 |
| 駐車場 | |||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・駐車場整備地区・地区計画（税関線東地区）・三ノ宮南地区まちづくり基本協定・がけ条例・眺望景観形成区域 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩25分 (約2000m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩38分 (約3000m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 3,660円/月 | 修繕積立金 | 8,680円/月 |
| その他費用 | その他負担金:187円 ホームセキュリティ費・ルーム安心ダイヤル費 |
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| 備考 | ◎敷地内駐車場（月額22500円～30000円）2024年3月現在空き有り。空き要確認 ◎バイク置場（月額1000円～3000円）2024年3月現在空き有り（ミニバイク：月額1000円）。空き要確認 ◎駐輪場（月額100円～300円）空き要確認 ◎東遊園地まで 約453ｍ（徒歩6分） ◎ローソン神戸フラワーロード店まで 約220ｍ（徒歩3分） ◎KOHYO三宮店まで 約950ｍ（徒歩12分） ◎スギドラッグ三宮店まで 約300ｍ（徒歩4分） ◎ジョーシン三宮１ばん館まで 約453ｍ（徒歩6分） ◎神戸市役所まで 約538ｍ（徒歩7分） ◎三菱UFJ銀行三宮支店まで 約670ｍ（徒歩9分） ◎神戸商工貿易ビル郵便局まで 約166ｍ（徒歩3分） ◎神戸国際会館まで 約655ｍ（徒歩9分） ◎神戸阪急まで 約688ｍ（徒歩9分） ◎劇場型アクアリウム「アトア」まで 約1000ｍ（徒歩13分） |
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| 物件番号 | 3825205 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：恋水 一広
お客様のご要望を具体的にお聞きし最適な物件をお探しします♪この他にも多数取り揃えておりますので、気になるものがございましたらお気軽にお問合せください☆