値下げ物件
【間取り】
6階 南東向きで陽当たり良好の2LDK♪2024年1月上旬リフォーム完了☆全居室バルコニーに面しています☆全居室フローリング☆ウォークインクローゼットなど収納豊富☆リビングから各居室に入る間取り☆
【外観】
JR三ノ宮駅から徒歩10分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建地下１階付♪新神戸まで徒歩10分なので、新幹線での旅行や出張に便利☆中央小学校まで徒歩5分☆生活施設・商業施設充実☆
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【外観】 JR三ノ宮駅から徒歩10分のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の14階建地下１階付♪新神戸まで徒歩10分なので、新幹線での旅行や出張に便利☆中央小学校まで徒歩5分☆生活施設・商業施設充実☆ 
【リビング】 約9.7帖LDKはナチュラルモダンスタイル♪インテリアは、木目を増やせばナチュラルな雰囲気に、無機質な素材を増やせばモダンよりになるのでナチュラル要素とモダン要素の割合でガラリと印象がかわります☆ 
【キッチン】 クリラップ（ラクエラW2100）製のシステムキッチン♪美サイレントシンク☆シンク奥のカウンターは、ケトルやミキサーなどの調理家電を置くなど様々な活用方法があります☆2024年1月上旬キッチン新調☆ 
【浴室】 リクシル（リノビオP）製の浴室♪最後の一人まであたたかいサーモバスS☆エコアクアシャワー・パッとくるりんポイ排水口など機能充実☆浴室てすり付☆2024年1月上旬ユニットバス新調☆ 
【玄関】 ほぼフラットタイプの玄関なので、バリアフリー効果が高く、要介護者、お年寄り、妊婦、子供に優しいだけでなく、怪我や病気をした時にもらくちん♪シューズボックス付☆2024年1月上旬玄関土間貼替え☆ 
【収納】 玄関にあるシューズボックス♪カウンターには、アロマやアルコール消毒液を置いたり、小さなインテリアを飾ったり、様々な活用方法があります☆2024年1月上旬シューズボックス新調☆ 
【リビング】 約9.7帖LDKはナチュラルモダンスタイル♪他にフレンチシック・シンプルモダンスタイルなど設置するインテリアによって様々なスタイルを楽しむことができます☆2024年1月上旬クロス・フローリング張替え☆ -
【リビング】 家具を置くとこんな感じになります♪約5.8帖洋室の扉を開放して、約9.7帖LDKをダイニングに、約5.8帖洋室をリビングとして使うことも☆（画像は実際の写真に調度品をＣＧ合成したものです） 
【キッチン】 消し忘れや煮こぼれなどのうっかりミスを防いでくれる、賢いＳＩセンサーコンロ♪３口コンロなので、たくさん調理する時や急なお客様や急いでいるときにも役立ちます☆2024年1月上旬システムキッチン新調☆ 
【キッチン】 洗い物に時間を拘束されない食洗機♪高温で洗う為すっきりするので肉などの油汚れやバターなどさっぱりと洗いあがり、片づけが苦になりません☆2024年1月上旬システムキッチン新調☆ 
【子供部屋】 約5.8帖洋室はバルコニーへ出入り可能☆折上天井なので部屋に奥行が生まれ部屋が広く見えて開放感が感じられます☆クローゼット付☆2024年1月上旬クロス・フローリング張替え☆ 
【収納】 約5.8帖洋室にあるクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆2024年1月上旬クローゼットドア新調☆ 
【寝室】 約6.4帖ナチュラルスタイルの洋室♪バルコニーへ出入り可能☆バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆ウォークインクローゼット付でお部屋すっきり☆2024年1月上旬クロス・フローリング張替え☆ 
【ウォークインクローゼット】 約6.4帖洋室にあるウォークインクローゼット♪頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆ -
【洗面台】 パナソニック（Cライン）製♪W900サイズ☆鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆くもりシャットミラー☆2024年1月上旬洗面化粧台新調☆ 
【洗濯機置場】 室内洗濯機置き場♪2024年1月上旬洗濯パン新調、洗濯機用水栓取替え☆ 
【トイレ】 リクシル（アメージュリトイレ）製♪ウォシュレット付トイレ☆手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆アクアセラミック・パワーストリーム洗浄など機能充実☆2024年1月上旬トイレ新調☆ 
【バルコニー】 6階南東向きバルコニーで陽当たり良好♪全居室バルコニーへ出入り可能☆全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆ 
【眺望写真】 6階 バルコニーからの眺望♪ 
【その他設備】 ボリュームのある浴び心地と節水効果のあるエコアクアシャワー♪ 
【発電・温水設備】 スイッチ1つで一定量の湯を浴槽に張ることができて便利なオートバス機能♪追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります☆たし湯・たし水機能付☆ -
【冷暖房・空調設備】 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和♪暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心☆夏に嬉しいさわやか涼風運転付☆ 
【防犯設備】 TVモニター付インターホンで防犯面も安心♪ 
【エントランス】 オートロック・防犯カメラでセキュリティ面も安心♪ 
【ロビー】 エントランスホール♪メールボックス・管理人室・マンション掲示板・エレベーターなどがあります☆ 
【共用部分】 マンション掲示板♪ゴミ分別や、その他お知らせなど掲示されています☆ 
【共用部分】 メールボックス♪ 
【エレベータ】 エレベーター1基有り♪モニター付なので、エレベーター内の様子がわかり、防犯面も安心☆ -
【共用部分】 バイク置場（月額1500円～2300円。シール代110円）、駐輪場（月額400円～800円。シール代110円）2022年10月現在空きなし。空き要確認 
【その他屋外】 ゴミ置き場♪ 
【前面道路含む現地写真】 中央小学校まで徒歩5分なので、お子様の通学も安心♪公園・スーパー・病院・郵便局など徒歩10分以内で生活施設充実☆
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.2% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
システムキッチン
バス
ユニットバス
オートバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
ダブルロックキー
オートロック
モニタ付インターホン
全室フローリング
フローリング張替
24時間換気システム
クローゼット
ウォークインクローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
エレベーター
主な特徴
管理人巡回
内装リフォーム済
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
◎全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります
◎全居室収納があるのでお部屋すっきり
◎リビングから直接各居室に入る間取りで、居室に出入りするときにリビングを通るので自然と顔を合わせる機会が増えます
◎ナチュラルモダンスタイルのLDK。インテリアは、木目を増やせばナチュラルな雰囲気に、無機質な素材を増やせばモダンよりになるのでナチュラル要素とモダン要素の割合でガラリと印象がかわります
◎キッチン（W2100サイズ・美サイレントシンク・人造大理石天板・3口コンロ・食洗機）
◎シャワー付洗面化粧台（W900サイズ・ミラーキャビネット・くもりシャットミラー）
◎浴室（1216サイズ・サーモバスS・エコアクアシャワー・パッとくるりんポイ排水口）
◎トイレ（アクアセラミック・パワーストリーム洗浄）
◎追焚機能付きなのでいつでも暖かいお風呂に入ることができ水道代の節約にもつながります
◎24時間換気機能付浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和。暖房機能でヒートショックになりにくいので寒い冬場も安心
◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心
物件概要
| 価格 | 2,980万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区二宮町２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ東海道線『三ノ宮』 徒歩10分 (約800m) 神戸市営地下鉄西神山手線『新神戸』 徒歩10分 (約800m) 阪急電鉄神戸線『神戸三宮』 徒歩13分 (約1040m) |
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| 専有面積 | 壁芯 50.02㎡ | 所在階 | 14階建/6階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向9.51㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年01月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調、洗濯パン・洗濯水栓新調。 【内装】2024年01月 床 ・全室クロス ・建具 建具新調、全室クロス・フローリング張替え、クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ）、美装工事 |
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| 総戸数 | 38戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1997年(平成9年)11月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 巡回管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 600% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・都心機能誘導地区・中央駐車場整備地区・眺望景観形成地域 | ||
| 小学区 | 中央小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 布引中学校 徒歩19分 (約1500m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,510円/月 | 修繕積立金 | 8,260円/月 |
| その他費用 | |||
| 備考 | ■2024年1月上旬完了リフォーム内容■ ◇システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ新調 ◇洗濯パン・建具新調 ◇全室クロス・フローリング張替え ◇クッションフロア貼替え（洗面室・トイレ） ◇美装工事 ●駐車場 空きなし（すべて分譲） ◎バイク置場（月額1500円～2300円。シール代110円）2022年10月現在空きなし。空き要確認 ◎駐輪場（月額400円～800円。シール代110円）2022年10月現在空きなし。空き要確認 ◎二宮公園まで 約55ｍ（徒歩1分） ◎二宮児童館まで 約150ｍ（徒歩2分） ◎ローソン神戸生田町四丁目店まで 約190ｍ（徒歩2分） ◎阪急オアシス神戸旭通店まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎二宮中央薬局まで 約210ｍ（徒歩3分） ◎三聖病院まで 約600ｍ（徒歩8分） ◎淡路信用金庫神戸中央支店まで 約260ｍ（徒歩4分） ◎神戸布引郵便局まで 約180ｍ（徒歩3分） ◎ミント神戸まで 約800ｍ（徒歩10分） |
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| 物件番号 | 3696355 | 取引態様 | 売主 |
担当エージェント：恋水 一広
お客様のご要望を具体的にお聞きし最適な物件をお探しします♪この他にも多数取り揃えておりますので、気になるものがございましたら、お気軽にお問合せください☆